减息步伐急速 楼市购买力释放 启德海湾部署加推吸投资客入市 滙都II折实呎价9588元起

　　本港息口9月至今三度下调，步伐急速，楼市购买力势将进一步释放，有发展商认为，再减息除吸引用家客入市外，见租金仍在上升，未来将有更多投资者选择买楼收租。 其中启德海湾正积极部署加推，吸引潜在投资客源入市; 至于洪水桥滙都II周日展开新一轮销售，折实呎价9588元起，发展商有信心在减息令供楼负担大减之下，入市动力增加，有助销情。

　　主动接触投资客

　　嘉华、会德丰地产及中国海外合作发展的启德海湾本月成交持续，截至昨日暂售出10伙，成交价介乎487.4万至1215.7万，共套现逾6600万。 嘉华国际营销及市场策划总监(香港地产)温伟明表示，启德跑道区最近不乏大手买卖，启德海湾亦因此受惠，投资气氛渐浓下，减息有助进一步吸引投资者入市。 公司会积极部署加推，亦会联络手头上有潜力的投资客。

　　温伟明另指，随着启德区各项小区配套落成，包括各大型购物中心、启德体育园等，以及政府落实兴建集体环保绿色交通系统，启德区环境越趋向好，获得用家及投资者垂青。

　　位于承丰道15号的启德海湾分两期发展，共提供2138伙，现时集中销售其中的第1期，提供1.017伙，由3幢相连物业组成，细分为2A、2B及2C座，楼高31层，各座标准楼层设9至13伙。

　　单位面积介乎269至771方呎，间隔多元化，户型涵盖1房至3房单位，另有特色单位。 其中主打2房户型，共有564伙，占全盘约55%。 预计关键日期为2025年3月31日，距今不足4个月。

　　折实呎价9588元起

　　泛海国际发展的元朗洪水桥大型住宅新盘滙都II新一批单位将于周日推售，泛海国际集团执行董事关堡林表示，今年银行至今三度减息，反映按息回落已成趋势，现时供平过租情况频现，买家供楼成本下降，料将吸引大量长线投资客出动。 加上该盘四周民生设施齐全，相信会吸引不少上车用家及投资者追捧。

　　项目新推售单位价格吸引，相信随着银行减息，市场上将有更多优惠的楼按计划推出，令买家可以更轻松入市。

　　开售单位面积由318至535方呎，提供1房至3房间隔，定价由380.3万至771.3万，呎价由11215至14417元。 发展商继续提供最高达楼价14.5%折扣优惠，折实售价约由325.15万至659.46万，折实呎价9588至12326元。

　　其中入场单位为5座1楼A02室，面积318方呎，1房间隔，折实售价325.15万，折实呎价约10225元; 2房入场户为5座1楼A09室，面积417方呎，折实售价约399.84万，折实呎价约9588元，该呎价亦是整张价单中最平。

　　至于定价最贵单位为6座12楼A03室，面积535方呎，属该期数面积最大户型，3房间隔，另附连449方呎天台，折实售价约659.46万，折实呎价约12326元。