临近年终惠州新房交易翘尾 楼市企稳市场信心逐步恢复

　　随着购房入户政策的重启、以旧换新升级、房贷利率的持续优化，以及刚刚结束的购房补贴活动等一系列措施的推出，惠州房地产市场的纾困举措不断。

　　房市“组合拳”频出，市场止跌回稳

　　根据惠州市住房和城乡建设局的统计数据，在经历了前三个季度的平淡行情后，10月的市场迎来了复苏。单月网签成交的新建商品住宅面积达到了42.24万平方米，环比增长达到34.5%;11月则继续攀升，成交量为47.16万平方米，环比上涨11.6%，这两个数据表明新房市场的交易量连续两个月出现了上涨。

　　此外，市场推售信心也在加速回归。仅在11月份，供应的新房面积就突破了53.35万平方米，实现了年内的月度供应新高。这一切都突显出惠州楼市正逐渐走出低迷，市场的止跌回稳已然显现。

　　购房者信心增强，新房销售量环比提升

　　今年惠州楼市的复苏并不止于政策的推动，还体现在购房者的信心上。李伟，一位购房者在惠博沿江路某项目成功购房，他表示：“虽然不确定楼价是否会再下降，但现在这个价位确实吸引了我。”从前的1.3万元/平方米降至如今的9000元/平方米，这样的价格无疑让更多购房者选择入市。

　　记者走访市场时发现，购房贷款利率下调、首付比例降低以及房企的降价力度加大，使得市场交易呈现出了明显的好转。这一波上涨不仅反映在新房市场，二手存量房交易市场也开始回暖。

　　二手房市场同样回温，交易规模稳步增长

　　惠州市房地产中介行业协会秘书长刘新群表示，相对于新房，二手存量房在区域选择和学校配套方面的多样性让其更具吸引力，因此近年来放盘的房源数量不断增加。同时，双方的议价空间也在不断扩大，这使得二手房的交易规模呈现稳步增长的态势。

　　根据统计数据，惠州市在10月份新建商品住宅网签成交新房3895套，交易面积为42.24万平方米，环比增长34.5%。同期二手住宅成交3518套，面积为38.75万平方米，环比增长3.5%。

　　而在刚刚过去的11月份，惠州的新房市场再次迎来上涨，数据显示新建商品住宅网签成交房源4389套，交易房源面积为47.16万平方米，环比涨幅11.6%。这样的数据无疑增强了市场的活力。

　　政策助力是市场回暖的基础

　　当前市场表现出活力的根本原因在于政策的助力。近年来，惠州楼市的调控政策不断松绑，各种纾困措施层出不穷。从“限购”、“限售”、“限贷”、“限价”等政策的全面松绑，到首套房贷款利率下降、首付比例降至1.5成，以及支持住房公积金账户余额提取支付首付等各种措施接连推出，市场逐渐恢复。

　　4月30日，惠州市住建局等六部门联合发布的通知中，进一步优化房地产调控政策，推动了市场的复苏。在这一过程中，推出的“购房赠送消费券”活动成为一大亮点，短短六个月便发放消费券补贴3860万元，带动市场销售约53.6万平方米，刺激了住房消费的规模。

　　值得注意的是，随着政策的实施，10月25日的《调整稳定居住入户事项的通知》再次拓宽了落户渠道，凡在惠州持有合法产权住宅的非户籍人员，可以申请迁入户口。这项政策无疑为周边城市居民的置业加快脚步，促进了刚需购房者的加入。

　　市场信心逐步恢复，企业推售热情高涨

　　在经历了一段时间的低迷期后，惠州楼市的主体信心正在加速回归。专家表示，惠州是一个人口流入型城市，房地产市场的基础面非常扎实。随着市场的企稳，企业也在积极推售新的房源。

　　据统计，惠州在11月份共计迎来了18个房地产项目领取25个预售许可证，推出4916套新房产品，推售面积达到53.35万平方米。这标志着市场的需求依然强劲，购房者的选择范围更加广泛。

　　同时，惠城江北片区的项目建设也在加快进行，当年停滞的地块重新启动，进一步增强了市场的活力。

　　机遇与挑战并存，未来走势可期

　　总体而言，惠州房地产市场在政策的强力助推下，正逐步走向复苏。而在新房与二手房市场交易的双向回暖下，购房者信心的增强，使得市场展现出新的活力。尽管前路依然充满挑战，但在宏观环境与政策的共同作用下，惠州楼市的未来走势依然可期。对于购房者而言，无论是自住还是投资，此时的惠州楼市都是一个不可忽视的机会窗口。