上周长沙建发观云首开 共270套房源 实际均价约18500元/㎡

　　原标题：盘红是非多?上周长沙卖了517套，建发观云首开去化引争议!

　　上周楼市最大热点，当属：建发观云首开。

　　上周六晚，建发观云酒店包场盛大开盘，首开1/2/9/10/11#栋共270套房源，官宣去化近七成。

　　作为当前最热盘之一，建发观云的品质/板块/配套/房企等市场认可度都很高。关于项目最大的争议，是：定价。

　　本次首开，建发观云备案单价最高超2万/㎡。而叠加首开优惠后，实际均价约18500元/㎡。

　　也正因这样的定价，让建发观云几乎被全城房产博主群嘲太贵，甚至传出了多个不同版本的数据，说“首开实际仅卖了30多套”。

　　虽然数据还要等网签最终证实，但从前期的诚意登记、认筹数据，到现场人气推测，建发观云大概率不止卖了30多套↓

　　借着建发观云的首开，谈谈好房汇的观点：

　　1.首开不算爆火，但肯定谈不上凉凉。

　　建发观云的首开价格，是经过了多轮精算、考虑、博弈的最终结果。卖18500.意味着建发坚信项目值得这个价。

　　从体量来看，建发观云一共才500多套，总量并不大，而且本身的产品定位也不是快销型项目。

　　最终结果，只能说反应当下市场的真实情况，虽然没有像此前观沙岭项目一样的首开日光，但也远远算不上“凉凉”。

　　2.楼盘定价，到底应该谁说了算？

　　都说地产被渠道“绑架”，从建发到绿城，最近被带节奏得尤其明显。

　　价格公布后，几乎全城房产博主都在吐槽。但房地产什么时候变成由博主来定价了?如果楼市未来“拼多多化”，全城所有楼盘都是工厂价，那何谈人居品质?

　　退一万步说：真正价值稀缺值得买的项目，真正认可项目品质的购房者，单价贵1千和少1千，真有天壤之别？盘红是非多，为博流量就值得踩到泥潭？

　　反而更应警惕和谨慎的，其实是大降价的楼盘。一分钱一分货，你少花的钱，最终都会在品质上兑现。

　　最后，再来看看上周数据。

　　11月第4周，长沙新房成交936套，环比大涨78%。

　　据克而瑞数据显示：上周长沙新房成交517套，环比微涨10%。

　　p.s.上上周(11.16-11.22)因系统原因造成网签数据异常，本周按照实际情况计算。

　　供应方面：冲刺12月，共442套住宅取证(建发观云334套、领航学府108套)，环比↑77%。

　　年终特价促销之下，内五区成交均价12703元/㎡，环比↓0.6%，同比↓11%。

　　成交方面，梦想山悦和鸣(49套)、中建桃李九章(28套)、中建翡翠天序(18套)、中海寰宇天下(18套)、招商蛇口天青府(17套)位居销售榜前5位。

　　不难发现：卖得好的，都是推出较大特价优惠的刚需、刚改盘，“以价换量”特征仍然明显。

　　END

　　长沙楼市开启年终冲刺，我们正在迎来：

　　更劲爆的特惠价格

　　更惊艳的公区品质

　　更夸张的户型赠送

　　这是最卷开发商的时代，也是对买房人最友好的时代!

　　乘着年终促销，请盯准心仪楼盘，狠薅羊毛！