昆明回暖量创年内新高 政策红利助力销售

　　在今年底出逐步回暖的态昆明最高点政策的双重利好，让众人员感到欣喜。本文将详细分析昆明10月楼市的表现以及。

　　10月成交量显著增长

　　10月的成交数据令人振奋，整体成交面积达到44.86万平米，与9月份相比增加了近17万平米，增幅超过60%。这种强劲的市场表现不仅是年内的新高，也让许多房地产开发商感到市场正在复苏。

　　主要楼盘销售情况

　　大华云南区域在国庆期间六盘联动，共销售额突破3个亿。其中，大华锦绣山海项目销售额达7800万元，紧随其后的是大华锦绣麓城和大华公园天下，分别达到了5680万元和5100万元。这些数据表明，在政策支持的背景下，购房者对新楼盘的关注度显著提升。

　　此外，万科品牌也表现不俗，国庆长假期间的销售额达到3.2亿，昆明的万科·公园城市项目成交139套，显示出市场需求的强劲复苏。营销人员指出，国庆假期带来了明显的看房潮，来访数据和电话咨询的数量都有显著增加。而整个十月，万科·公园城市项目的成交套数达到了200套，成为热销楼盘之一。

　　二手房市场表现强劲

　　贝壳数据显示，10月新签单量突破4000单，二手房看房人数较9月增加30.2%，成交量也上升了4.3%。这一系列变化说明了二手房市场的活跃，不少买家开始转向二手房以满足他们的购房需求。看房量的增加使得市场整体气氛得到改善，也为未来的成交创造了良好的基础。

　　政策助力：激发市场活力

　　公开资料显示，10月云南出台了18条举措，以促进房地产市场的健康发展，从控增量、优存量、提高质量等多个方面进行推动。例如，公积金购买保障房的最低首付比例降低至15%，这显著降低了购房门槛。同时，昆明市近2000亩土地规划调整，旨在减少开发体量，提高住宅和商业地块的容积率，以适应市场对高品质住宅的需求。

　　存量及去化周期

　　克而瑞数据显示，10月昆明商品房的供应量有所收缩，但成交量却大幅上涨，存量规模及去化周期都在逐渐缩短。具体来看，10个重点项目获得了审批，多个在售项目也进行了补货，整体市场的供需关系进一步优化。

　　例如，龙湖山海原著的性价比较高，受到购房者的热捧。而一些学区房如双河湾、公园城市、保利城等也持续热销。这些热门楼盘的成功为市场注入了新鲜的活力，使潜在买家更倾向于加快决策过程。

　　各区域市场差异分析

　　昆明房地产市场的不同区域表现各异。以官渡区为例，该区的存量接近400万方，集中在世纪城、巫家坝、螺蛳湾等板块。在这些区域，由于在售项目众多，库存水平相对较高。而其他区域如盘龙、五华等地的存量则集中在300万方以下，去化周期有所差异，显示出不同区域市场的活跃程度不尽相同。

　　在分年龄段的购房客户群体中，80后和95后的购买意愿明显提升，尤其是主城客户收益于新政的影响明显。随着主城豪宅项目的降价，地州客户的占比也显著提升，从而促进了成交量的上升。

　　稳中有升的市场预判

　　根据克而瑞的数据预测，新政和国庆节点的双重利好叠加，将使得10月的新房和二手房成交量均实现增长。尽管11月节日效应自然消失，但政策红利依然会持续发酵，市场平稳的态势在短期内仍将持续。

　　综上所述，昆明房地产市场在10月份实现了成交量的大幅提升，政策的积极影响和假期的消费热潮双双助力，形成了一个相对乐观的市场环境。随着房价的合理调整，高品质住宅的供应增加，预计未来昆明楼市将继续保持稳定的增长趋势，为购房者和投资者创造更多机会。

　　在新的市场背景下，如何有效把握机遇，将是每个参与者需要考虑的重要问题。