湖南长沙：商品住房网签备案满4年可进行转让交易

　　原标题：首套房不限购 长沙优化房地产调控政策

　　近日，长沙市住建局印发《关于优化房地产调控政策的通知》，对长沙部分房地产限购、限售政策进行优化。其中明确，居民家庭(含非本市户籍家庭）在长沙购买首套商品住房，不再需要提供购房证明；商品住房网签备案满4年，可进行转让。通知自9月22日起施行，有效期5年。

　　长沙市住建局相关负责人表示，此次政策优化旨在坚持因城施策、精准调控的要求，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　7月24日召开的中央政治局会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　长沙全面贯彻落实中央政治局会议精神，按照“因城施策”“一城一策”“精准施策”的原则，科学制定并用好政策工具箱，根据“稳地价、稳房价、稳预期”目标要求，结合房地产市场运行情况，认真梳理了长沙房地产长效调控政策情况，有针对性地对房地产调控政策进行优化。

　　根据新的规定，居民家庭(含非本市户籍家庭）在该市购买首套商品住房，不再需要提供购房证明。该市商品住房经住建部门网签备案满4年，可进行转让。

　　长沙市住建局相关负责人介绍，本轮房地产政策优化聚焦“限购、限售”两个维度，按照“精准施策、持续稳健”的思路优化推进，构建稳妥、精准、理性的房地产调控“长沙路径”。关于限购政策，此次优化为居民家庭(含非本市户籍家庭）在长沙买首套商品住房，不再需要提供购房证明，也就是说居民在长沙限购区域无住房，可直接购买首套房，不用再提供落户、社保、个税等证明。而在此前要求“新落户市民 12个月社保或个税；非本市户籍家庭 2年社保或个税”才能购房。此次放开了限购区域首套商品住房的限制条件，将更好地满足合理购房需求。支持安居乐业，就业创业。

　　关于限售政策，此次优化为“商品住房网签备案满4年，可进行转让”。此前要求“取得不动产权属证书满4年后，方可转让”，优化后能更好地满足“以小换大”“以旧换新”等改善性住房需求。

　　在全国楼市普遍调整的情况下，长沙新房房价近年来依然坚挺，保持了稳中有升的态势。

　　国家统计局日前公布的“2023年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示，长沙新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨3.5%。这是自2020年12月以来，长沙新建商品住宅价格已罕见地连续上涨33个月。二手住宅价格环比下跌0.5%，同比上涨0.8%。

　　据湖南中原研究院数据，截至8月底，长沙市内五区商品住宅库存量升至526万平方米。因近6个月去化速度放慢，长沙商品住宅去化周期升至8.9个月，整体指标仍处在健康区间。