8月百城新建住宅均价出炉 42城新房均价环比下跌

　　原标题：8月昆明新房均价11133元/平方米

　　中指研究院发布8月份的“百城房价指数”。8月，全国100个城市新建住宅平均价格为16176元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与7月持平。其中，昆明地区新建住宅平均价格为11133元/平方米，环比下跌0.05%。

　　100个城市中

　　有42个新房均价环比下跌

　　中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据显示，2023年8月，全国100个城市新建住宅平均价格为16176元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与7月持平。从涨跌城市个数看，35个城市环比上涨，42个城市环比下跌，23个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌0.17%。

　　二手住宅方面，全国100个城市二手住宅平均价格为15625元/平方米，环比下跌0.38%，跌幅较7月收窄0.01个百分点。从涨跌城市个数看，4个城市环比上涨，96个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌2.29%，跌幅较7月扩大0.25个百分点。

　　租赁住宅方面，数据显示，全国50个城市住宅平均租金为37.0元/平方米/月，环比上涨0.17%，涨幅较7月收窄0.03个百分点。从涨跌城市个数看，26个城市环比上涨，23个城市环比下跌，1个城市持平。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌0.85%，跌幅较7月收窄0.10个百分点。

　　8月，昆明新建住宅价格为11133元/平方米，环比下跌0.05%;二手住宅价格为13410元/平方米，环比下跌0.49%；住宅租赁价格为23元/平方米/月，环比下跌0.14%。

　　核心城市楼市

　　有望迎来“金九银十”

　　从市场表现来看，新建住宅方面，8月房企推盘积极性有所提升，但多数城市新房去化依旧缓慢，百城新建住宅价格连续4个月下跌。二手住宅方面，重点城市房源挂牌量仍居高位，二手住宅价格持续下跌。租赁住宅方面，市场传统旺季已过，热度有所回落，8月住宅租金涨幅略有收窄。

　　政策方面，近期，《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》等政策不断出台，全国楼市政策环境继续保持宽松。

　　展望未来，在楼市下行压力不断加大，中央密集、积极发声的背景下，核心一、二线城市政策优化预期进一步增强，如通过落地“认房不认贷”、降首付降利率、优化区域限购等方式，从需求侧发力支持居民住房消费需求。供给侧预计将进一步落实“保交楼”举措，并加大对房企融资支持力度。

　　整体来看，随着调控政策改善，核心城市楼市有望迎来“金九银十”景象。