6月末周上海新建商品住宅成交面积超43万平以中高端改善产品为主

2023-07-04 09:46:08 来源：大卢侃楼市

　　上周成交大幅飙升，出现月末的翘尾效应，据上海中原地产数据显示：上周（6.26－7.2）新建商品住宅成交面积43.12万平方米，环比增加165.99%，一周干了两周的活。

　　从全市成交来看，大部分区成交回归正常，并且都处于交易活跃度上限，个别区依然是交易主力。大浦东再度回归第一，成交面积达到15.32万平方米。排名第二的是闵行，达到12.16万平方米。闵行作为改善代表，通常成交量不会太多，多数情况处于中下游位置，但上周排到第二，非常少见。嘉定、青浦也有表现，分别成交2.49万平方米和3.67万平方米，符合市场预期。相比之下，松江差强人意，成交甚至没有突破1万平方米。此外，一些市中心区域，比如虹口、杨浦、黄浦成交面积都不过1千平方米。

　　从交易结构来看，虽然10万+产品偃旗息鼓，但是6万元/平方米以上产品成交保持不错，因此交易产品还是以中高端改善为主。比如成交前十榜单中，7个均价超过6万元/平方米的楼盘，并且前两个项目均是均价在7万元/平方米以上的产品。此外，值得关注的是，前十榜单中均是签约过百套的项目，其实从排序来看，前15个楼盘签约都在百套以上，说明市场交易情绪并不差。

　　基于中端改善产品交易非常活跃，受结构性影响，上周均价升到62148元/平方米，环比上涨21.53%。

　　上周供应持续向上，并且达到53.89万平方米，环比增加69.20%，入市的项目也达到了15个，持续3周在高位运行。而这供应量几乎是平时的2-3倍，也是今年以来的高点。从供应产品来看，以中高端改善产品占主流，全部项目中没有1个10万+楼盘。报价最贵的是闵行金虹桥板块的建发璟院，网上报价8.9万元/平方米。

　　季度末叠加半年末，上周是做成绩的最后时间窗口，大家都在赶业绩，出现翘尾意料之中。上周第六批集中供应房源亮相，市场延续此前供应节奏，和第五批形成不错的接续。并且从产品来看，10万+项目再度回归，而且项目数量达到4个，如果这些项目开盘集中度高的话会有分流，不会产生类似云锦东方的乱象，给市场提振信心的同时也会进一步稳定市场交易。

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