越秀房产基金发布2024年业绩 多举措应对市场挑战

　　近日，作为管理着众多酒店、商场、办公楼物业的越秀房地产投资信托基金，于 3 月 17 日正式发布 2024 年业绩报告。该基金作为行业内的重要参与者，其业绩表现备受关注，其经营状况紧密关联着生产端与消费端的市场动态。

　　数据显示，2024 年越秀房产基金整体经营收入达到 20.32 亿元，物业收入净额为 14.45 亿元。期末整体出租率维持在 84.5%，与 2023 年同期基本持平。然而，受市场环境影响，期内除税后亏损 3.37 亿元。

　　从收入构成来看，写字楼业务依然是营收主力，全年收入为 11.5 亿元，占比近 60%。其中，广州国际金融中心贡献突出，全年收入达 10.08 亿元，占比近半，且超甲级写字楼全年续约率超八成。酒店公寓业务收入为 5.08 亿元，占比 25%。值得注意的是，专业市场与零售商场收入呈现出增长态势，分别达到 2 亿元和 1.67 亿元。

　　越秀房产基金管理人在财报中指出，当下中国宏观经济面临着诸多严峻挑战。有效需求不足、消费疲弱以及投资持续低迷等问题，对基金旗下各业态造成了不同程度的冲击。在写字楼领域，租户扩张变得愈发谨慎，降本增效成为关键诉求;高端酒店公寓因消费降级而陷入困境;零售商场和服装专业市场同样承受着消费下行的巨大压力。

　　面对复杂的市场环境，越秀房产基金积极行动，全力留住优质租户并稳定出租率。其中一项重要举措是对出租单元进行优化调整，将单元变小以满足市场需求。例如，广州国际金融中心推出 7200 平方米的精装中小户型单元;越秀金融大厦推出 1.4 万平方米带装修单元;武汉越秀财富中心也推出更多中小户型产品。这种 “一客一策 + 产品调改” 的模式，旨在为租户提供高性价比的办公方案。实践成果显著，广州国际金融中心的小单元去化率达 82%，武汉越秀财富中心推出的中小户型带动全年新签面积超过 2.7 万平方米。

　　根据世邦魏理仕 1 月初发布的《2024 年广州房地产市场回顾与展望》，由于市场需求未达预期，办公楼业主之间对租户的竞争日益激烈。为应对未来三年广州即将迎来的供应高峰，业主普遍采用 “以价换量” 的租赁策略，导致年内各物业类型租金普遍下跌。在此背景下，越秀房产基金通过灵活调整经营策略，在艰难的市场环境中努力保持自身竞争力，其后续发展动向值得持续关注。