华发股份发布2024年报，营收利润双降，积极谋变应对市场分化

　　3 月 14 日，华发股份(600325.SH)正式披露 2024 年度报告，数据显示，在复杂严峻的房地产市场环境下，公司去年经营面临诸多挑战。

　　2024 年，华发股份实现营业收入 599.92 亿元，同比下滑 16.84%;归母净利润 9.51 亿元，较上一年降幅达 48.24%。第四季度虽营业总收入同比增长 14.22%，环比大幅增长 323.34%，但归母净利润却为 -3.79 亿元，同比降 4.32%，环比降 673.90%。全年毛利率降至 14.32%，同比下降 3.82 个百分点;净利率仅 2.34%，较上年同期下降 2.46 个百分点，成本控制与盈利能力承受重压。

　　销售方面，公司全口径销售金额达 1054.44 亿元，但回款金额仅 499.78 亿元，资金回笼压力凸显。从区域来看，销售业绩呈现分化。华东大区销售额 461.73 亿元，占比 43.79%，成为销售主力;华南大区销售额 320.76 亿元，占比 30.42%;珠海大区销售额 249.77 亿元，占比 23.69%。区域销售差异与各地经济及房地产市场活跃度紧密相关。

　　对于 2025 年房地产市场，华发股份判断市场规模将进一步分化。一线城市和强二线城市因人口流入、经济活力强，房价有望上行或维稳，市场规模有扩张空间;而三四线城市由于前期开发规模大，当前去库存压力沉重，市场规模增长受限。

　　在土地储备上，华发股份去年通过公开竞拍、股权合作等方式，在上海、广州、成都、西安等地成功获取 6 个项目。期末，公司待开发土地计容建筑面积 376.83 万平方米，在建面积 835.63 万平方米，为后续项目开发筑牢根基。

　　值得注意的是，2024 年度华发股份新增计提资产和信用减值准备共计 19.67 亿元，致使本期合并财务报表利润总额减少 19.67 亿元，净利润减少 16.25 亿元，归属于母公司股东的净利润减少 12.44 亿元。其中，房地产开发项目存货跌价准备新增计提 15.54 亿元，包括开发成本计提 1.71 亿元、开发产品计提 13.82 亿元，系综合项目所在地市场状况、项目定位及开发销售计划等因素，对可变现净值减值测试的结果。此外，公司依据会计准则及会计政策，新增计提长期股权投资减值准备 2.852 亿元。

　　展望 2025 年，华发股份制定了清晰的发展战略。公司将加大对上海、杭州、成都、深圳等高能级城市的投资布局，聚焦深耕粤港澳大湾区、长三角、京津冀协同发展区域以及长江经济带等核心城市群，项目拓展侧重核心城市的核心地段城区盘，力求凭借精准投资与优质项目开发，提升市场竞争力与盈利能力，积极应对房地产市场分化挑战。