皇岗村改造新进展：一标段主体工程获施工许可

　　近日，深圳市住建局发放了福田区皇岗村改造一标段主体工程的施工许可，标志着这个备受瞩目的项目终于迎来实质性进展。

　　皇岗村位于深圳福田 CBD 核心腹地，处于 “城市中轴线” 上，地理位置得天独厚。北邻市民中心，南接皇岗口岸，与香港隔河相望 ，被称为 “深圳第一村”。这里不仅是深港口岸的门户，还拥有 700 多年的历史，承载着深厚的文化底蕴。

　　然而，自 2011 年确认旧改专项规划以来，皇岗村改造进程一直较为缓慢，近 10 年都未取得太多实质性成果。直到 2022 年底，项目才开始快速推进，2023 年初还被列为年度首批重大项目之一。此次一标段主体工程施工许可的发放，无疑是项目推进的关键一步。

　　该工程位于福民路与皇岗二街交汇处西北角，建设规模达 225119 平方米，合同竣工日期为 2028 年下半年。值得一提的是，此次项目邀请了业内知名的设计公司华阳国际担纲设计单位，为项目品质提供了有力保障。

　　按照规划设想，未来的皇岗村将迎来翻天覆地的变化。这里将建起 “会展南广场”，由两栋高约 200 米的双塔形商业建筑和一个 8 万平方米的广场组成，将深圳中轴线引入皇岗。同时，周边的商业和居住楼群，也将为会展提供全方位的配套服务支持。届时，皇岗村还将摇身一变，成为福田区最大的综合居住社区。

　　皇岗村凭借其优越的地理位置，早已 “未拆先富”。村集体资产市值高达 350 亿元，在深圳城中村财富榜中位列第四。村民人均手握多套房产收租，租金收益远超普通白领。据皇岗实业股份有限公司办公室主任庄学贤透露，2019 年时约有 1000 多名持股村民可享受分红，每人每年数额在 10 万元左右。

　　随着皇岗村旧改的推进，业内对其未来房价也有诸多预测。周边 20 年楼龄的二手房单价已突破 10 万 /㎡，预计旧改后新房入市起步价或超 10 万 /㎡。若叠加教育资源，如正在改建中的皇岗中学，以及高端商务配套，未来房价甚至可能逼近 15 万 /㎡大关。这不仅将改变福田南的城市格局，也将对深圳房地产市场产生深远影响。

　　此次皇岗村改造一标段主体工程施工许可的发放，是皇岗村旧改的重要里程碑，让我们共同期待这个 “深圳第一村” 在未来焕发出全新的活力与魅力。