恒基地产2024年中期财务报告分析：在挑战中寻求突破

　　根据恒基地产的最新公告，截至2024年6月30日的六个月内，公司的财务表现显示出一些值得注意的变化与趋势。本文将对恒基地产的财务数据、业务回顾及未来发展方向进行详细分析。

　　一、财务概览

　　在截至2024年6月30日的六个月中，恒基地产录得总收入为117.62亿港元。然而，公司的盈利情况却参差不齐，除税前盈利为42.71亿港元，本期盈利则为39.85亿港元。尽管如此，股东应占基础盈利却出现了下降，达到了54.41亿港元，相比去年同期能力方面面临一定压力。

　　关键财务指标

　　总收入：117.62亿港元

　　除税前盈利：42.71亿港元

　　本期盈利：39.85亿港元

　　股东应占基础盈利：54.41亿港元(下降10%)

　　每股基础盈利：1.12港元(去年同期为1.25港元)

　　二、盈利来源分析

　　在期内，恒基地产通过出售北角投资物业「港汇东」控股公司的权益，实现基础盈利约14.07亿港元。此外，政府收回土地补偿所带来的盈利也对整体业绩产生了积极影响，增加了约10.96亿港元的收益。

　　盈利主要来源

　　资产处置：

　　出售「港汇东」控股权益，获利14.07亿港元。

　　政府补偿：

　　土地回收补偿，带来10.96亿港元的额外盈利。

　　三、业务回顾

　　在业务运营方面，恒基地产在香港的物业发展营业额增长了14%，达到约49.17亿港元。期间，公司推出的一系列住宅项目包括「Belgravia Place」第1期和旺角「利奥坊·首隅」。这些新项目的推出无疑将对公司的未来收入增长起到推动作用。

　　业务增长亮点

　　物业发展营业额： 49.17亿港元 (增加14%)

　　新推出项目：

　　「Belgravia Place」第1期

　　旺角「利奥坊·首隅」

　　四、投资物业表现

　　在投资物业及未来发展项目方面，恒基地产在公允价值变动方面录得了22.67亿港元的亏损。其中，包括因出售投资物业而引发的公允价值变动调整累计约为14.47亿港元。这一变化反映了市场的波动性以及公司在投资决策上的挑战。

　　投资物业公允价值变动

　　公允价值亏损：22.67亿港元

　　已出售投资物业公允价值调整：14.47亿港元

　　五、租金收入及物业管理

　　截至2024年6月30日，恒基地产的租金收入增长了3%，达到34.03亿港元。值得注意的是，公司主要出租物业的平均出租率保持在高位，达到了93%。这表明，尽管整体经济环境存在挑战，恒基地产的核心租赁业务依然表现稳健。

　　租金收入数据

　　租金总收入：34.03亿港元 (上升3%)

　　平均出租率：93%

　　六、内地业务展望

　　在内地市场方面，恒基地产的建设项目也取得了一定进展。近期完成的项目包括长沙「湖山赋」5期和成都「旭辉中心」。尽管如此，期内的物业销售情况却有所下滑，内地物业发展营业额约为25.88亿元人民币，同比下降10%。这反映了内地房地产市场的激烈竞争及政策调整对销售造成的压力。

　　内地业务情况

　　新建成项目：

　　长沙「湖山赋」第5期

　　成都「旭辉中心」

　　物业销售业绩：25.88亿人民币 (下降10%)

　　七、联营企业及附属公司表现

　　在联营公司和附属公司的业绩方面，香港中华煤气有限公司的核心利润上升了2%，然而股东应占税后溢利却下滑了16%。与此同时，美丽华酒店企业有限公司的收入增长了22.7%，而其溢利仅微升1.8%。这表明，在多元化经营的情况下，部分业务还需提升盈利能力。

　　联营企业表现

　　香港中华煤气有限公司：

　　核心利润增长2%

　　股东应占税后溢利下降16%

　　美丽华酒店企业有限公司：

　　收入上升22.7%

　　溢利微升1.8%

　　八、财务健康状况及未来展望

　　从财务状况来看，截至2024年6月30日，恒基地产的净借贷额为710亿2300万港元，借贷比率为22.0%。公司还获得了超过500亿港元的绿色信贷和可持续发展贷款额度，这无疑为未来的发展提供了资金保障。

　　财务健康指标

　　净借贷额：710亿2300万港元

　　借贷比率：22.0%

　　绿色信贷额度：超过500亿港元

　　总结

　　整体来看，恒基地产在2024年中期的财务表现展示了一定的韧性，尽管面临多方面的挑战。随着新项目的推出及稳健的租金收入，公司的未来依然值得关注。对于投资者而言，密切关注市场动态及公司战略布局，将是评估恒基地产未来表现的重要因素。

　　恒基地产的成功不仅依赖于其现有的财务表现，也在于未来如何应对市场变化并抓住机遇。我们期待看到恒基地产在接下来的时间里，展现出更强的盈利能力与市场竞争力。