消息称香港新世界集团获得两笔新贷款以降低融资成本

　　据一位知情人士透露，香港房地产开发商新世界发展本月获得了两笔总额为 14 亿元人民币的境内贷款，以进一步降低融资成本。

　　据该人士称，这两笔贷款分别为 12 年期 10 亿元人民币贷款和 15 年期 4 亿元人民币贷款，利率分别为 3.1% 和 3.15%。

　　新世界发展拒绝就贷款细节发表评论。

　　新世界发展是香港房地产行业负债率最高的公司之一，其去杠杆计划在过去一年备受关注。

　　该公司的部分永久性债券和较长期债券仍处于低迷状态，但许多债券已从去年的低点回升。

　　由于商业地产估值和入住率暴跌，香港银行一直在削减对商业地产领域的贷款敞口，而且在一系列加息之后，贷款利率也高于境内。

　　消息人士称，新世界集团新增的人民币贷款将用于该公司在内地的旗舰项目 K11。由于信息保密，该消息人士拒绝透露姓名。

　　人民币贷款利率与该公司离岸贷款的平均利率接近 6%。

　　新世界集团上个月表示，已增加人民币贷款比例以降低整体融资成本，其中包括在上半年筹集两笔总额为 26 亿元人民币的境内贷款。

　　消息人士称，包括新的人民币贷款和其他境外再融资在内，该开发商 7 月份已完成价值 100 亿港元的贷款安排和债务偿还，而上半年已完成 45 亿美元。

　　新世界地产今年早些时候报告称，由于利率上升，截至 2023 年 12 月的六个月内，其持续经营业务的融资成本上升了 17%，至 25 亿港元。

　　自然对冲

　　由于美元利率上升和人民币贬值，其他香港开发商也越来越多地转向银行贷款以外的其他人民币计价渠道，包括在内地发行资产支持证券和熊猫债券，以及在香港发行点心债券。

　　瑞银分析师 Mark Leung 表示：“自然对冲是有意义的，因为一些开发商约有 30% 至 40% 的资产在内地。”

　　“如果他们仍然主要使用美元融资，他们就会遭受‘双重打击’，即人民币贬值和美元利率上升。”

　　梁预计，人民币融资增加的趋势将在长期内持续，因为预计人民币将承受压力。