南京最硬核开发商！逆势涨价也能卖爆 金茂地产展现碾压级软性实力

　　市场很艰难，开发商处境都不算好，但面对市场每家开发商的选择又截然不同，有人降价跑量回笼资金，有人坚持不降价品质为王。

　　前者是大多数，少部分选择了后者，做楼市孤勇者。

　　回头看今年上半年南京楼市的孤勇者们，一个手数得过来，但要说其中最硬核那一个，一定是

　　金茂

　　秦淮金茂府房价不降反涨，比别家贵1万/㎡，依然卖成季度冠军

　　桃园金茂府92套房开盘，528组报名，中签率18%，创下今年最低中签率，开盘1小时一套不剩，3年内唯一，而且做到开盘48小时，签约完成率98%

　　可以说，今年金茂在南京创造了一个奇迹。

　　01.

　　金茂府

　　敢做南京楼市孤勇者

　　前两天，有读者跟我说雨核77折卖房。我听后先是惊讶了一下，随后又觉得太正常了。

　　当下，价格战严重，现在全南京又有几家楼盘不卷价格呢。但还是想说，如果你买的是改善盘，一定要谨慎选择大幅降价的楼盘。

　　因为品质，就意味着成本。

　　降价必降标。

　　没有开发商，是心甘情愿做亏本买卖。除非它知道，现在它只有降价这一条路，是被逼无奈走的。

　　南京楼市已经有人证明，真正的好房子，即便不降价，也能得到买房人的认可

　　比方，金茂府

　　你看目前南京在售的两座金茂府，哪一个拿出来，不吊打南京一大批豪宅项目——

　　最近开盘的桃园金茂府

　　如果用一个词形容桃园金茂府，我会用：瞠目结舌。

　　我是真没想到，一个开发商敢这么大胆。

　　桃园金茂府在没有公开实景示范区的情况下，就敢开盘了，这3年南京没有一个开发商敢这么做，大家都恨不得把房子全部建好了给客户看。

　　但即便这样，桃园金茂府还能创造南京楼市一个奇迹：

　　首开92套房，面积约143、189㎡，精装5.7万-5.8万/㎡，528组报名，中签率18%，创下今年南京最低中签率。

　　选房当天1小时，全部卖光，一套不剩，这3年第一次见。

　　关键还是这个，开盘结束48小时，网签率98%。要知道，现在很多楼盘业主交了定金，能在一个月内签约就不错了，但金茂府居然48小时内，基本全部签约。

　　这一连串的数字，你就知道桃园金茂府有多牛。

　　不要说买房人了，很多业内同行都感到十分震惊，最近我们出去跟开发商交流，都会被问：桃园金茂府，真卖光了吗？

　　答案是，真的，真卖光了。

　　你看业内都这么问的话，你就知道，这个成绩有多不容易吧。

　　南部新城秦淮金茂府

　　大家都知道，现在整个大校场内卷非常严重，先是卷产品，然后卷价格。但是秦淮金茂府却能无视竞争，走出自己的独立行情。

　　我们先看价格。

　　今年上半年，大校场整体成交均价在45131元/㎡，而秦淮金茂府上半年成交均价54716元/㎡。

　　大家都在一个板块，但是秦淮金茂府能比别人贵出1万/㎡！你就说这牛不牛。

　　关键是，它价格高，它还卖得好。

　　今年上半年秦淮金茂府只在5月领过了一次证，然后就卖成了南部新城二季度销售金额第一名，南部新城卖出的千万级以上的房子中，80%都是金茂府的！

　　就连每个楼盘都有的140㎡、内卷最严重的户型，秦淮金茂府也是卖得最好的。

　　可以说，秦淮金茂府已经成了一个现象级。

　　有人说，在南部新城，秦淮金茂府的客户跟优惠盘客户，不是一个群体。

　　的确如此，对开发商来说，如果可以，谁会自损利润去降价，所以很多南部新城即将面市的房企，也在研究金茂府是怎么做到的，自己又怎么做才能有差异化。

　　今年上半年，无论是桃园金茂府，还是秦淮金茂府，都突出重围，在南京走出了不一样的行情。

　　敢涨价，敢做楼市孤勇者

　　能卖光，是南京楼市的真英雄。

　　02.

　　金茂府，不可替代

　　如果一个盘做好了，那可能是一个楼盘的特殊属性导致的，但如果一个开发商把在售的项目都做好了，那必然是真本事。

　　金茂府靠的是什么？

　　其实因素很多，从前期拿地时的眼光，到产品设计时对市场的调研、再到强大的操盘能力、品牌口碑、产品实力等等，缺了任何一个环节，都不行。

　　以河西为例，品质好的，位置差点意思；品质、位置都心动的，品牌又差点意思，很少能做到面面俱到。

　　现在楼盘太多，选择空间太大，任何一个环节的缺失，都会让消费者打退堂鼓，所以现在市面上好卖的楼盘必须是六边形战士。

　　具体到金茂府，我们看是怎么做的。

　　1、地段足够好

　　一座城市能匹配金茂府的土地，不多。南京目前有3座金茂府，河西金茂府、秦淮金茂府、桃园金茂府。

　　看名字，就知道位置了。（悄声哔哔：金茂府真的是我见过取案名最直白的品牌）

　　从河西、到秦淮，再到鼓楼桃园，全是南京最好的土地。具体到在售的两个项目。

　　桃园金茂府

　　位处南京历史文人最厚重的地方，占据鼓楼唯一一块同时拥有了“山城江河园”主城景观风光带，周围是鼓楼滨江风光带、阅江楼、绣球公园、挹江门、小桃园风光带、仪凤门、古林公园、秦淮河等古今风景。关键还是鼓楼桃园新房稀缺，长时间断供。

　　你说桃园+金茂府，是不是就是地利+人和。

　　秦淮金茂府

　　大校场竞争大，但是秦淮金茂府根本不怕。

　　地段上，秦淮金茂府在大校场跑道上！双地铁交汇、楼下是两大公园，最核心的配套都在周围。能与秦淮金茂府形成竞争地段的只有金陵中心。

　　但是！秦淮金茂府与金陵中心的产品，根本不在同一水平上竞争。金茂府无论品牌、口碑、品质都是碾压级别的。

　　2、产品不可替代

　　大家现在都挺卷产品的，每家都很不错，内装差异到真正使用起来差距倒不见得有多大。

　　但我想说一个非常关键的因素——科技系统。

　　现在南京市场上，好些的房子基本都做科技房。但是科技房难的从来不是给你一个科技房这样的一个动作，而是后期维护！

　　现在很多开发商在科技系统领域是不专业的，很多是跟外面单位合作的，后期维护是一个很大的不确定因素。

　　那如果你是想要科技房，其实金茂应该是行业内最值得信任的企业之一。

　　因为金茂府，就是靠科技系统起家的。从2009年广渠金茂府开始，金茂府就围绕着地源热泵+毛细管网的体系，在住宅这个赛道构筑了自己的护城河。

　　地源热泵系统通过汲取土地的自然能量，让室内温度和土壤深度温度保持一致，冬暖夏凉

　　毛细管网辐射系统将室内温度恒定在冬季20~22℃夏季24-26℃左右，没有温度死角

　　全屋24小时置换式新风系统，通过一天20次的置换空气，室内保持衡湿又衡净

　　再通过外墙和门窗，体系化解决噪音、紫外线等外部环境带来的干扰...

　　这次秦淮金茂府、桃园金茂府还采用了目前非常先进的地送风系统。在客厅、玄关等公共区域设置集中回风口，让居住者无论是在哪个空间，都能够感受到科技系统带来的舒适体感。

　　而为了做这套科技系统，金茂府的房子在用材和工艺上，也都要比别人更加考究。

　　比方定制的外墙隔热系统，窗户玻璃要是三玻两腔定制的，马桶一定要用同层排水……

　　这些都是品质的体现。

　　而在后期维护上，金茂府也相当专业。

　　参观过秦淮金茂府的朋友不知道有没有看过这面墙，展示着“全国府系数据监控系统”，上面实时监控着全国所有金茂府的运营情况，清晰的标注着哪些设计良好，哪些需要维修，哪些正在维护，哪些维护完毕。

　　这在全国房企中，应该是第一个。

　　目前，金茂是唯一从安装、运维全流程自营的央企开发商；是目前国内绿建业务覆盖范围最广、管理项目最多、持续周期最长的央企开发商。在科技住房领域，金茂，没有对手。

　　这也是为什么买科技房，很多人只认金茂府的重要原因。

　　03.

　　金茂府，全国知名高端品牌

　　碾压级别的软性实力

　　除了硬实力，金茂府软性实力，带来的附加值也是碾压级别的——

　　品牌价值

　　任何物品，都需要品牌加持。一个包、一双鞋我们都需要认准了品牌，更何况是千万级的房子。

　　金茂府，不只在南京，它是全国性的高端品牌。

　　不管你在任何一个城市，提到金茂府，别人就知道这是当地最好的一批房子。

　　这就是品牌。

　　而品牌带来的价值也是无限的。

　　比方确定性。

　　其实现在很多人买期房是心慌的，但是买金茂府不会。

　　2009年金茂推出府系产品，15年时间，金茂已经在29座城市，打造了74座金茂府。

　　一个开发商，74座顶级产品，在中国，你不可能找出第二家规模如此庞大的高端专业户。

　　金茂府不需要去模仿任何一个开发商，哪怕闭着眼睛造房子，也能造出来一个高端住宅。

　　它的基因太强大了，它有成熟的产品体系，运营逻辑，且前面还有大量的兑现力样板。

　　而且因为是金茂府，它的底线非常高，交付也绝对胜过绝大多数楼盘，所以人们敢放心的选择金茂府。

　　比方二手房的保值能力。

　　现在市场不好，没有人敢保证你买的房一定能保值增值。

　　但是金茂府能保证你买的房跑赢大多数楼盘。

　　目前金茂府的二手房在一二线城市全部遥遥领先。

　　北京广渠金茂府交付十几年，二手房成交价高达13万/㎡，比旁边小区高出别人4万/㎡

　　北京金茂府二手房价都超过12万/㎡，比旁边小区高出旁边小区近6万/㎡

　　上海大宁金茂府二手房成交价超13万/㎡，高出周边项目近5万/㎡

　　金茂府，三个字就能在二手房市场兜底，这在当下也能给买房人一个安全感。

　　比方社交属性

　　其实豪宅不仅是一个房子，它也是一种体验，是一个圈子，甚至可以带有社交属性。

　　一个人怎么证明自己的实力，说白了就是标签。

　　你做什么工作，穿什么衣服，开什么车，住在什么地方，什么房子……这些都是身份的体现。

　　你一句我住金茂府，大致别人就知道你有一定实力了。

　　当然，金茂府本身就是一个圈层。

　　因为金茂府的客群足够有实力，金茂府根据业主需求，也衍生出了自己的圈层服务能力。

　　像金茂府有了金宴中国、金彩中国、绿跑中国三大品牌活动。以金宴中国为代表，是金茂最高圈层的交流盛会，是金茂高净值客户精神沟通的超级IP，也是金茂府业主在感受匠心产品之外，生活中的跨界资源整合平台。

　　从2016年到2023年，金宴中国已举办过六届，是金茂府打造高端圈层的背后缩影，也是房地产市场一个传奇的存在。

　　所以在金茂府，你买到从来不止是一套房，也是健康，是兴趣爱好，也是志趣相投的朋友。

　　这也是金茂府与其他高端住宅很不一样的地方。

　　写在最后：

　　有央企足够强大的资金实力，但又足够高效和鸡血。

　　敢涨价，敢于逆势而行。能卖光，成为楼市英雄。

　　金茂府能在当下，把每个项目都做成顶流，是绝对的实力。

　　最后，人生总要住一次金茂府，希望你能成为金茂府业主。

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