原标题:3.84亿!厦门建发拿下宁德南岸39亩地块,楼面价6352元/㎡!
地块位置示意图
近日,宁德主城区2023年度首次土拍举行,拍卖南岸片区的2023P01地块。共有厦门建发、宁德万骏地产、宁德交投置业、宁德金禾地产四家报名。最终厦门建发房产以3.84亿元,折合楼面价6352元/㎡竞得,溢价率2.1%。
用地面积26285平方米,坐落广福路北侧、林聪路东侧,容积率:大于1.0且不大于2.3,建筑密度(%)不大于22,绿地率(%)不小于35建筑限高60米(沿广福路、南大塘渠界面建筑限高45米),起始价37600万元。宗地住宅限高价(毛坯均价)为13900元/平方米。该宗地商品住宅要求全装修销售。
作为宁德楼市2023年行情的重要风向标,本次土拍结果备受关注:
首先,这是厦门建发在宁德主城区的第九个项目,宁德地区的第十二个项目。也是时隔五年,厦门建发再次回到宁德铁路以西拿地,满足了部分宁德建发粉丝的期盼。也是一年多以来,厦门建发首次直接拿地,2022年,厦门建发主要通过和宁德交投置业、宁德金禾、霞浦城投等合作方式拿地。说明了厦门建发的长期深耕宁德市场的信心。
其次,由于宁德土地供应进入城市更新时期,环东湖、环万达重启供应,2022年以来南岸的供应开始增加,并且基本上会在2023年下半年成为楼市的主要供应。购买力一直在观望,南岸的量、价风向标。由于中融·天悦4月初首开日光并迅速加推,从某种程度上,证明了13900毛坯现价(带装修均价15900)得到了市场的验证。
再次,2021年起的全国性房债危机也影响到了宁德,过去的两年中,宁德去化率同比下降。本宗地块在2022年流拍过。而不到半年,同样的起拍价、同样的规条,《民用建筑通用规范》GB 55031-2022也已经生效,但却得以溢价出让,证明了各方预期的进一步坚定,土地市场风向已经转变。
所以,这场土拍没有那么热闹,但是含金量足够。