长沙珠江颐德公馆三期要来了！打造超高层一线江景大宅

　　作为热门江景大平层，珠江颐德公馆备受瞩目。

　　最新消息，珠江颐德公馆三期要来了！

　　一线临江，两栋42层，建筑高度139米，平均面积268㎡！

　　再加上洋湖挂牌的Y06-I46、I232地块，长沙江景盘将“集中井喷”…

　　珠江三期，要卖2万+？

　　近日，据长沙市资规局消息：

　　珠江颐德公馆三期发布总图方案变更批前公示！

　　容积率4.24，建面约5.3万㎡

　　2栋42层，建筑高度148米→139米

　　共156户，平均面积268㎡

▲珠江颐德公馆三期规划示意

　　珠江颐德公馆位于洋湖生态新城，北靠湘熙水郡，东临湘江。

　　特点是大阳台、一线江景，外立面超高颜值，整个小区90%以上的户型都能看江。

　　项目一字排开直面湘江，共分为三期，其中一期、二期已全部售罄。据之前的销售情况，二期精装住宅均价为18000元/㎡。

　　目前，珠江颐德公馆的二手房挂牌均价约2.5万/㎡。

▲珠江颐德公馆三期效果图 仅供参考

　　三期规划2栋超高层，同样一线江景，更好江景视野、更高颜值，精装售价有望突破2万+！

　　一直以来洋湖因为限高，片区天际线平平，楼盘基本为小高层、洋房、叠墅产品。

　　但随着机场搬迁，像珠江颐德公馆三期这样的超高层大平层，将成为一道靓丽的风景线！

▲珠江颐德公馆实景

　　洋湖一线江景地，还有2个！

　　好房汇发现，除了珠江颐德公馆三期，洋湖还有2宗一线江景地出让，定位同样超高：

　　Y06-I46地块：预计2.5万+

　　Y06-I46地块，位于珠江颐德公馆三期以南，面积11.3公顷。

　　6月初，该地块规划调整，由商住用地改为纯住宅用地，容积率从2.07增加到了2.4，限高不变，还是100米。

▲图片来源：楼盘全景网720LP.com

　　“一线江景+纯住宅+2.4容积率+地块规整”，有利于打造低密江景豪宅。

　　从目前洋湖的新房价格对比洋湖西南方向的高层住宅精装16000起，保利天瑞毛坯的洋房2万+。

　　如果来家靠谱房企，洋湖一线瞰江的大平层产品，大概率2万+，甚至突破2.5万+！

　　Y06-I481-1、I232：预计2万+

　　这两宗地就在I46地块旁边，预计今年二季度挂牌。

　　其中，I481-1地块一线临江，面积约56.8亩，纯住宅，容积率≤1.9，限高54米。

　　前排江景视野无遮挡，单价预计也破2万！

▲宗地实景图

　　今年江景盘还有这些！

　　今年，洋湖江景盘一下爆出3个，而纵观整个长沙，待售江景盘就有近10个：

　　润和大泽湖、润和江璟悦、嘉宇泊湘江、万科滨江一号、鑫宇湘江湾等。（S10或许还存在变数）

　　其中，润和大泽湖项目，坐拥一线湖景+湿地公园+艺术地标+无遮挡江景+地铁商业，首开价惊喜，推荐关注！

　　在售江景盘，也有10个左右，主城区起步门槛预计500万：

　　滨江新城 润和滨江湾，市中心 恒伟君樾文昌，印湘江NEW288，南湖新城 绿城凤起麓鸣、中海阅湘台、佰昌和江山、万科紫台，滨江北 嘉臣道、明昇望月府等。