一季度成交旺季过后，房地产市场活跃度在4月有所降温，原因在于春节之后市场上已经消化了大多数前期所积压的购房需求，剩下小部分准置业者在自身资金及市场预期不充足的影响下，入市意愿相对不够高。根据公开数据披露，2023年4月份，全国多个重点城市二手住宅成交量环比均有所下滑。其中，上海二手住宅成交17334套，环比下跌26.71%；广州二手住宅成交10041套，环比下跌18.1%；北京二手住宅成交13997套，环比下跌37.3%；杭州二手住宅成交5883套，环比下跌32.7%；深圳二手住宅成交3192套，环比下跌19%。
伴随着前期积压需求的快速释放后，4月份购房者入市动力普遍不足，各大城市的二手房活跃度出现回落。业内人士指出，从总体上看，4月二手房成交量的回落，有两个方面的因素，一方面是受季节性因素影响，另一方面则属于积压需求带动的高基数下的正常回落。
因存在迫切购房、置换以及学位等需求的客户群体在今年年初已得到明显消化，当下潜在购房群体入市步伐有所放缓，各大城市板块内二手房挂牌量相对稳定，放盘客户主要以置换群体为主。
从市场上来看，一些急于换房的业主心态有所松动，可接受的议价空间扩大。不过，虽然市场上以“卖一买一”的客户较多，但有些业主的心态普遍较为坚挺，让价意愿不是很高。同时，由于区域内一、二手房源库存量较高，选择空间较大，使得客户对业主报价的接受程度普遍较低，这也导致了客户入市步伐放缓，成交周期拉长。
总体而言，经历了“金三银四”之后，购房者的心态变得更加平稳，在售房源总量增速依然维持在高位。进入二季度，积压需求已基本释放结束，随着二手房挂牌量的持续增加，居民收入及就业预期尚未扭转，业主需要合理定价才能促进成交。小编认为，5月将迎来传统新房市场的销售旺季，有可能会分流部分二手房置业需求，预测二手市场大概率呈小幅回落趋势。
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