规范房地产经纪服务 二手房中介住房买卖和租房服务费用降低

　　原标题：明确发声,购房成本立减?新变化来了!

　　中介行业又迎来洗牌？住建部终于出手了！

　　就在昨天，住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发了《关于规范房地产经纪服务的意见》：

　　就合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价、严禁操纵经纪服务收费、规范签订交易合同、加强个人信息保护、加大违法违规行为整治力度等10个方面提出要求。

　　简单的说，二手房中介住房买卖和租房服务费用要降低啦！

　　按照北京大中介的官方报价，收费2.7%，其实还是蛮贵的，一不小心就十几万就没了，而且越贵的房子中介费越贵。

　　本次规范房地产经纪服务，对所有人都有影响。我们来详细聊聊：

　　01/

　　文件的核心要点

　　首先，全面在市县推行经纪从业人员实名登记。

　　文件中明确指出，加强从业主体管理。市县住房和城乡建设部门要全面推行经纪从业人员实名登记，加强经纪从业人员管理。经纪从业人员提供服务时，应当佩戴经实名登记的工作牌信息卡等，公示从业信息，接受社会监督。

　　很多人不禁疑惑：这不就是实名嘛，有啥大影响？

　　是的，现在做了中介，就必须实名登记，好处显而易见。

　　在过去很多案例中，成交之后出现什么问题中介是不管的，甚至收了钱后，房子出现问题时，根本找不到中介人影！

　　现在中介也开始规范了，中介的这笔买卖将不是一锤子买卖，后续有问题还是有可能追到责任人的，交易风险大大降低！

　　其次，经纪服务收费，鼓励按成交价高服务费率低原则分档定价。

　　最关键的来了！降低服务费！

　　文件指出，房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用

　　现有的模式下，中介费就是按房屋总价的比例收费。

　　但是不管房屋总价多少，服务的内容基本是一样的，中介涵盖的服务确实不足以撑起“巨额佣金”。

　　而巨额的佣金也都是买家与卖家承担，无形中增加房屋成本，不利于市场的健康发展。

　　现在终于出手了，未来中介费的价格会越来越规范。

　　最后，不得发送商业性短信和拨打商业性电话。

　　如今看一次房，电话就会被打爆状态，各种中介开放商纷纷来骚扰。

　　而且客户个人信息被来回倒卖，确实非常过分。

　　现在开始整顿骚扰电话，也是保护每个消费者的权益。

　　02/

　　对买房人的影响

　　本次调整对于大部分刚需影响不大，毕竟中介服务依旧是要收费的，不可能低于成本价。

　　以后购房者们购买的房屋总价越高，中介费的收费比例就越低。

　　更利好的改善与高总价客群，确确实实能降低部分成本。

　　而血拼哥这边对于中介的态度，是偏好的。

　　尤其是很多刚需家庭承担不了那么大风险的前提下，交易过程中有一点漏洞，就会给家庭造成很大的损失。

　　而且很多捡漏的房子，确实需要依靠中介成交。

　　如果不幸的是，假如卖家与买家其中一家人品有问题，没中介担保确实是个问题。

　　当然，如果能够自己确认交易没风险的情况下，自己跑手续也成，资料不动产登记网站上都有。

　　不嫌麻烦的话，立省十几万中介费也很香。

　　03/

　　背后隐隐透出的信号

　　今年的利好很多，有点积极鼓励大家买房的意思。

　　侧面反映了确实房地产目前不太景气。

　　就北京来说，据天朗房研网最新统计数据显示：

　　上周（5月1日-5月7日）北京新建住宅市场（普通住宅+别墅+共有产权房（含自住房））仅成交647套，环比下降44.5%；

　　成交面积下跌48.6%，至7.34万平米；成交金额42.48亿元，暴跌50.6%，成交均价同样为下跌态势，为57876元/平方米。

（5月1日-5月7日北京新房成交情况）

　　另一边二手房，大中介外网挂出来的12万套，内网估计也到14万套了……

　　就连北京，观望情绪也非常明显，能等到下一波阳春吗？

　　而这些利好，虽然现在官宣推出了，还要有个完善的过程。

　　就像上周血拼哥给大家转载的“带押过户”现状，其实在北京目前并没有优惠多少。

　　目测这次规范房地产经纪服务的意见，也要看各中介能给出啥诚意，以及意见的具体执行。

　　只能观望了，希望快点落位吧。