成都二手房挂牌量超19万套成交量大幅上升却带不动房价高涨

2023-04-15 09:46:43 来源：CRIC克而瑞四川

　　原标题：成都二手房挂牌创新高房价涨起来了吗

　　二手房成交量创新高这话，我们从去年下半年就开始说，每个月都能说一次，说麻了。

　　今年继2月份又创新高，3月份再创新高。

　　市场这么嗨，房价起来了吗？

　　天府新区成交价较2月还真涨了不少，当然，这跟成交房源差异也有一定关系。其他大部分区域，成交均价在200元/㎡内上下浮动，整体微涨，变动不大。

　　挂牌端表现则不太乐观。

　　第一，业主出货情绪依然很浓。2月份的时候我们说新增挂牌量是成都二手房历史上的次高峰（仅次于去年6月），但3月份的新增挂牌量比2月份还要多，现在3月份是次高点。

　　截至目前，贝壳外网挂牌量已经超过19万套，也是历史新高。

（做完稿件又去瞄了一眼，190298套了）

　　第二，挂牌价降了，回到年底低水平。2月的挂牌价小小疯狂了一把，3月就回归了市场，挂牌均价约1.77万元/㎡，跟年底差不多，是近两年偏低水平。

　　也就是说，成都二手房的成交量虽然很大，但带不动房价，整盘价格涨不起来，少数板块涨价，多数板块持平或降价，未来分化还会加剧。

　　第三，来看看关注二手房的客户，都在看什么样的房子。

　　从近一周搜索记录上看，五城区和近郊5区，大部分人关注100-150w的房子，面积70-90平；天府新区200-300w为主，高新区300w以上为主。

　　从近一个月的成交数据来看，五城区和近郊5区，成交总价200w内是绝对主力，绝大部分区域的主力成交总价是100-150w。

　　天府新区和高新区，200w以上是主力。

　　拉通整个成都楼市来看，自去年以来，二手房是成都市场的成交主力，而二手房成交核心特征是150w以内、90㎡左右，代表着真实的成都市场购买力。

成都二手房挂牌量超19万套 成交量大幅上升却带不动房价高涨