南京鼓楼区顶级二手学区房挂牌总价高达0.23亿 单价直逼9万元

　　原标题：“学区房中的战斗机”又一套房源挂出，挂牌价低于10万/㎡

　　近日，某二手房网站上架了一套南京鼓楼区的顶级二手学区房房源，总价高达2300万元，单价也达到了89843元/m²，逼近9万元/㎡。

　　尽管其单价已高达89843元/㎡，但与同小区内其他房源相比而存在一些价格上的优势。

　　就在最近，南京学区顶豪小区金鼎湾今朝天下挂出了一套总价2300万元，单价89843元/㎡的顶级二手房源。同时也是拉萨路小学和第二十九中学双学区房源，教育配套可谓是南京顶级。

　　从距离上来看，该房源所在小区距拉萨路小学步行仅仅150m左右，距南京市第二十九中步行距离也仅3.3Km，可以说名校近在咫尺。

　　同时金鼎湾今朝天下作为南京的顶豪小区，城中稀少的纯居住豪宅项目，小区定位较高，居住居住人群多是省委机关公务员和白领人士，人文环境较好。

　　作为顶豪小区的一份子，该房源具有着不俗的自身素质，256㎡的建面，空间充足，采用了5室1厅3卫的建筑布局。

　　从户型图上来看，这套房源主次卧均采用了套房式设计，独立卫生间，主卧带阳台。

　　从房源的现场实拍图来看房源客厅靠南一侧窗户较多，保证房源整体的采光与通风条件。客厅装修基本完好，大件桌椅家具也都覆上了塑料膜，保护地较为谨慎。

　　房源的阳台也较为宽敞，有相当充足的活动空间，同时也保障了主卧与客卧内的采光通风条件。

　　卫生间也做到了干湿分离，且大部分区域生活日常损耗较小，设施看起来状态都还尚可。

　　厨房方面中规中矩，传统的封闭式厨房设计，但厨房设施的新旧状况和厨房环境的卫生条件看起来较为良好，使用痕迹不明显，这也为这套房源加分不少。

　　从整体来看这套房源建筑年代虽为2016年，距今已有一段时间，但是房子的维护十分不错。

　　作为精装修房源来说，该房源整体未有明显的损耗痕迹，内部设施基本完好，后期入住进行小范围调整即可，这也是这套房源能开出89843元/m²高价的重要原因之一。

　　同时2016年的建筑年代也意味着这套房源产权已满五年，进行交易时无需承担房屋的增值税，这为这套房源的交易带来了极大的便利。

　　并且这套房源位于24层中间楼层，是较为理想的楼层高度，既避免了高楼层阳光直射和雨水淋刷问题，也躲开了低层噪音侵扰和采光不好的居住痛点。

　　双学区的顶级区位配置，基本完好的精装修加上理想的中间楼层，一同造就了该房源2300万元总价，89843元/m²单价的不俗价格。

　　金鼎湾今朝天下作为南京著名的学区豪宅，其均价与总价一直是傲视整个区域的存在。

　　就在今年2月28号，该小区有一笔成交总价1900万，成交单价突破10万元/㎡的二手房交易。

图片来源于网络

　　在2022年1月，该小区一套建面约200.45㎡的房源，以总价2200万，单价10.98万元/㎡的价格成交，单价距离11万元/㎡仅有一线之遥。如此价格高度，让其他小区的二手房难以望其项背。

　　且纵观小区二手房成交历史，单价超过10万元/㎡以上的成交记录也是屡见不鲜。

　　除了上述案例之外，2020年4月22号，该小区还成交了一套建面179.6㎡的二手房，单价也达到10.31万/㎡，总价1850万。当然这些只是显示交易价格的一部分成交记录，更别提那些由于单价超10万元/㎡，在二手房网站上显示“暂无数据”的房源。

小区实拍图，图片来源于网络

　　所以，今天介绍的这套房源与小区内同品质房源相比，还是存在着一些的价格优势。

　　对该小区内有学区房改善居住需求的朋友可以多多的关注这一套房源，在与小区其他房源进行充分比较后，再做选择。