目前已有百余市先行试水带押过户 惠州二手房交易成本大大降低

　　根据公开信息显示，全国已有多个城市宣布推广“带押过户”的二手房交易新模式，比如广州、深圳、济南、珠海、南京、福州、青岛等这些一二线热点城市，都出台了相关新政并推进执行。民法典第406条“抵押财产的转让”明确表示，在抵押期间，抵押人可以将抵押财产进行转让；当事人有其它约定的，则依照其约定执行。若要转移抵押物，则抵押权不受其影响。

　　具体来说，“带押过户”就是指一套房子正在抵押，不需要提前把贷款还清，就能完成交易和过户，并且可以发放新贷款。这对于进一步降低交易风险、降低交易成本具有积极作用，不仅如此，“带押过户”还能盘活二手住房资源、加速二手住房的流通，因此在提高房地产市场活跃度方面有重要意义。

　　为持续深化“放管服”改革，优化审批流程，提高办事效率，惠州市从便民利企出发，规划实行二手房贷抵押过户政策，开发并上线二手房交易抵押过户业务系统，积极响应民众和企业关注的问题。

　　去年11月，惠州市在二手房交易市场上正式办理了第一批“带押过户”业务。惠城区目前已经在多家银行推行二手住房交易“带押过户”服务，平安银行、建设银行等都纷纷开展相关业务，大大缩短了二手房买卖业务办理的时间，其方便快捷的服务赢得了广大市民的一致好评。

　　以前，办理二手房过户手续的流程是相当繁杂的。买方和卖方需要在登记机构和银行之间来回跑好几趟，时间周期也较长，而且在办理二手房过户手续完成之前，卖方必须先还清原银行的贷款，大部分人都需要借助过桥资金来实现还贷，这就带来了高昂的过户成本。

　　因此，为了进一步优化营商环境，盘活存量房市场，惠州市自然资源局联合市住建局、税务局、人民银行及多家银行，全面优化惠州二手房买卖“带押过户”服务，推动惠州房地产市场平稳健康发展。本次推行二手房“带押过户”，其核心在于省去了借钱提前还贷的“过桥”环节，同时进行办理新贷款资金到帐和房屋产权过户登记，注销旧抵押权和设置新抵押权也能实现同时办理，让二手房买卖相关手续真正实现“只进一个窗口，只交一套资料”，为企业和人民群众提供高效率高便捷的服务。

　　实行二手房交易“带押过户”新模式，不仅减少了过桥资金的困扰，还降低了重新进入市场的门槛，同时也为买方和卖方提供了更多的选择空间，省去了很多的时间和费用，从而减少了二手房市场的流通成本，提高交易安全性。另外，据了解，所谓的“过桥资金”实际上就是大家所说的“赎楼费”，在二手房买卖交易市场中，过桥资金长期以来都处在灰色地带边缘，其收费标准十分模糊。

　　惠州市全面推广二手房交易“带押过户”，有效地控制了市场风险，缓解居民的资金紧张，同时也缩短了交易周期，大大提高了交易的便利性。更进一步来说，交易流程的通畅在一定程度上加快了住房的流通性，提高良性循环，在盘活二手住宅交易市场的同时，也间接加速了新建住房的去化率，推动惠州楼市平稳健康发展。