3月1日至25日北京二手住宅成交量超1.6万套 环比上涨28%

　　原标题：3月中下旬北京二手房成交增幅放缓，专家：4月以稳为主

　　3月已行至尾声，相比2月北京楼市修复速度略有放缓。

　　据北京市住建委官网数据显示，3月1日-25日，北京二手住宅成交量为16207套，较上月同期上涨约28%，较去年同期增长21.6%，增幅明显。若以一周为统计维度，北京二手房成交量仍处高位，但成交增幅略有回落。数据显示，3月前三周北京二手住宅周度成交量均在4600套以上，第四周（截止至3月25日）周成交4442套。

　　“这段时间以来，二手房交易量跟咨询量维持在一个相对稳定的状态，但如果要跟2月比还是‘有点凉’。”链家某门店经理的实际感受与市场成交数据基本吻合。

　　复盘成交走势变化，出现明显回暖是在2023年春节之后。据国家统计局数据显示，2月百城新房成交同环比涨幅5成，单月成交规模与去年12月基本持平，前2个月累计成交已止跌。此外，2月份70城新房、二手房房价环比双双实现转正，房价正式进入企稳回升阶段。

　　“春节后楼市之所以迅速出现回暖，一是积压需求集中释放，很多项目是去年12月前后储备了不少客户，节后这波买家集中转化为成交。二是学区房因素，预计今年5月之后这一因素对成交的带动作用，会有所减退。”国海证券分析师夏磊称。

　　一方面，此前积压需求得以集中释放之后，需求量将回归到相对平稳的阶段。另一方面，以传统持续性复苏视角来看，一般二手房会率先启动，随后传导到新房。

　　“以往二手房先热，再将热度传导至新房市场，这一链条之所以能够实现，一是预期带动、二是价格带动、三是换房需求链条的带动作用。但在本轮复苏中，这三个传导条件尚未成熟。”夏磊补充道。

　　但随着积压需求快速释放，3月份市场修复速度较2月有所放缓，有专家认为，虽然楼市出现积极变化，但楼市从“企稳”到“回升”仍有赖政策持续呵护。

　　3月17日，央行宣布，决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。业内认为，本次降准将在一定程度缓和市场成交规模下行趋势，楼市修复的持续性有望得以延续。

　　若说3月“小阳春”为前期滞后需求的集中释放，其可持续性有待观察，那么二季度则为观测楼市走向的关键节点。克而瑞分析师认为，未来北京、上海、成都等热点城市将保持稳定状态；广州、武汉等城市由于供应高峰将至，3-4月成交仍有上行空间，但后续若出现楼盘涨价或取消优惠的情况，又无政策利好支持，市场会面临压力。