大涨155%！上海二手豪宅惊现＂逆势跳涨＂！

　　2025 年的上海楼市，在各种因素的交织下，呈现出了极为引人注目的态势。一系列数据的发布，犹如投下了一颗颗震撼弹，在市场中激起层层涟漪。

　　数据显示，上海 1 月 2000 万以上二手豪宅成交约 166 套，同比上涨约 32.8%;套均总价约 3285 万元 / 套，成交均价约 11.31 万 /㎡，环比有所上升。这一成绩在整个房地产市场的大环境下显得尤为突出。更具话题性的是，陆家嘴世茂滨江花园同户型房源，半年内从 1450 万涨到 1478 万;翠湖天地三期同一户型 4 个月差价 24 万…… 这些看似微小的价格波动，在向来以 “谈价必砍” 著称的二手豪宅市场，无疑引发了一场不小的震动，促使我们深入探究这场 “微涨” 背后的逻辑，究竟是短暂的市场波动，还是预示着趋势的反转。

　　真实数据曝光：二手豪宅的 “逆周期” 行情

　　尽管 1 月受春节传统假期因素的影响，成交量环比下降约 37.5%，但同比仍增长约 32.8%，这一数据已经彰显出市场的韧性。而更让人眼前一亮的是，5000 万以上顶豪成交同比暴涨约 155%，仁恒河滨城单月成交约 22 套，其流速甚至堪比刚需盘，这种 “越贵越抢手” 的现象在近年的房地产市场中实属罕见。

　　成交激增的同时，二手豪宅的价格也在悄然抬头。以陆家嘴的世茂滨江花园为例，贝壳找房网数据显示，去年 8 月，小区建面约 129.38㎡房源，总价约 1450 万成交。而今年 1 月，一模一样的户型，成交总价跳涨至约 1478 万，单价突破 11.4 万 /㎡。再看黄浦新天地的翠湖天地嘉苑，建面约 128.04㎡中楼层房源，去年 11 月成交总价约 2458 万，今年 2 月成交总价约 2482 万，跳涨约 24 万。

　　这一变化背后，有着复杂的成因。从政策环境来看，近年来国家及地方政府出台了一系列稳定房地产市场的政策，从金融信贷支持到税收优惠等，都在一定程度上降低了购房成本，提升了购房者的信心。经济形势方面，尽管全球经济面临一定的不确定性，但中国经济的韧性以及上海作为国际化大都市强大的经济实力，吸引了众多高净值人群持续涌入，他们对优质资产的需求为豪宅市场提供了坚实的支撑。从市场供需关系而言，核心地段的优质豪宅资源本就稀缺，而随着城市的发展，这类资源愈发显得珍贵，供不应求的局面进一步推动了价格的上涨。同时，这也充分说明市场信心和购买力正在逐步提升，买家对于豪宅市场的未来预期较为乐观。

　　上海这些板块，正在改写豪宅版图…

　　当政策暖风与供需共同撬动市场时，上海豪宅市场的版图早已硝烟四起。老牌富人区与新晋顶流板块的贴身肉搏，正在上演一场 “地段信仰” 与 “产品革命” 的终极对决。

　　陆家嘴：老牌王者的 “第二春”

　　金融核心区，高楼林立，是上海国际化象征。陆家嘴凭借无敌江景和金融产业优势，吸引众多金融精英、企业高管，世茂滨江花园单月成交 10 套，汤臣一品 1.75 亿元成交。这里不仅是金融新贵的秀场，更成为科技新贵 “上岸” 的首选。随着上海国际金融中心地位的不断巩固以及新兴科技产业在陆家嘴周边的布局，陆家嘴的豪宅市场迎来了新的发展契机。众多科技企业的崛起，催生了一批高收入的科技精英，他们对于居住品质有着极高的要求，而陆家嘴的豪宅正好满足了他们对高品质生活以及便捷工作环境的需求。

　　黄浦：新旧势力的碰撞

　　作为上海核心区域，拥有外滩、新天地等标志性地段。这里历史底蕴深厚，商业繁荣，交通便捷，教育、医疗资源优质。一边是老西门板块的露香园・天誉，均价约 17.8 万 /㎡;另一边是金陵华庭首开即获 315 组认购，18.9 万 /㎡的单价被戏称 “外滩地板价”。新旧顶豪同台竞技，倒逼产品力内卷。黄浦既有承载着上海百年历史的老建筑，又有不断崛起的现代化高端住宅。新盘的出现，不仅在价格上引发了市场的关注，更在产品设计、配套设施等方面与老牌豪宅展开了激烈竞争。这种竞争促使开发商不断提升产品力，为购房者带来更多优质的选择，也进一步推动了黄浦豪宅市场的发展。

　　徐汇滨江：低调的 “隐形冠军”

　　近年来新兴的豪宅聚集区。这里没有陆家嘴的锋芒，却以徐汇滨江文化长廊、西岸智塔的产业赋能，吸引着 “既要腔调又要未来” 的科技新贵。中海领邸单盘贡献 1 月新房豪宅成交量的 36.6%，二手市场的中海瀛台、云锦东方更是一房难求。徐汇滨江依托其独特的文化资源和新兴的产业优势，逐渐成为上海豪宅市场的新宠。文化长廊为区域增添了浓厚的艺术氛围，而西岸智塔所吸引的科技企业则为区域注入了强大的发展动力。对于追求生活品质与事业发展兼顾的科技新贵来说，徐汇滨江无疑是理想的居住之地。

　　总的来看，随着融资端持续宽松，叠加 3 月传统旺季，二手豪宅市场或将持续回暖，但需警惕部分板块的 “虚火”。在市场火热的背后，也存在一些潜在的风险。部分板块可能由于过度炒作等原因，出现价格虚高的现象。购房者在选择时，需要更加理性地分析市场，综合考虑地段、产品、配套等多方面因素，避免盲目跟风。