香港与广州房地产市场动态：豪宅降价与新楼盘热销

　　1月17日，深圳商界富豪陈红天持有的香港山顶歌赋山道15号独立屋宣布启动第六轮招标，此次出售价格大幅下调14亿港元，意图吸引潜在买家。自去年8月该物业首次推出市场以来，尚未找到合适的接盘方。这座六层的独立屋总实用面积达到18.078平方呎，内设6间卧室、6间浴室和一个书房，外加大花园、停车位以及天台等奢华配套设施。尽管该物业自2016年陈红天以21亿港元购入，但如今其市场价值已显著缩水。当前的出售价格区间约为7至8亿港元，较原购入价格下降超过60%，由东亚银行接管并负责推进此轮招标。

　　与此同时，香港的房地产市场另一热点—黄竹坑海盈山项目也传来新消息。该项目由嘉里、信置、太古地产与港铁联合开发，1月17日推出了第4号价单，涉及67个住宅单位。新推单位包括实用面积486至661平方呎的2房和3房户型，价格从1244.4万港元到2394.3万港元不等，呎价区间为25500至36222港元。值得注意的是，买家可享受最多22%的折扣优惠，再加上提前签约可获得0.5%的现金回赠，实际售价将降至965.8万港元至1858.2万港元。此外，该项目还计划在下周通过招标形式推出更多单位，最引人注目的是已经成交的36楼C室三房单位，实用面积861平方呎，以2.843.1万港元的成交价售出，呎价高达33.021港元。

　　在中国内地，广州国际金融城的中国人寿南方金融中心项目也取得了重大进展。1月17日，作为广州市重点建设项目的中国人寿南方金融中心的双子塔顺利通过竣工验收。该项目总建筑面积达到28万平方米，其中包括广发银行总部大楼和中国人寿大厦超高层双子塔。建成后，该项目将成为中国人寿的南方区域总部，同时也将为粤港澳大湾区的高质量发展提供保险、投资及银行等全方位金融服务。

　　此外，新世界发展在香港北角的皇都项目也迎来了热销。根据1月17日的最新消息，皇都项目在短短两天内就成交了9个单位，成交总金额达3.7亿港元。最高成交的单位为33楼B2室的四房高层单位，成交总价为4.493万港元，呎价达到了36059港元，创下了项目的销售新高。其他单位也纷纷售出，且整体市场表现强劲。该项目的共388个单位，提供从1房到4房不等的多种户型，预计2026年12月31日交付。