1月南京市将有8盘推新入市 涵盖科技住宅和低密洋房等产品

　　原标题：盯紧!南京8家纯新盘,最快本周就开!

　　伴随着元旦前最后一波开盘潮落幕，春节也即将临近，留给买房人的机会不多了，年前想要买房的朋友，望珍惜每一次开盘。

　　据统计，南京接下来半个月时间，预计还有8家纯新盘上市，金基、高科等重磅新盘都来了，涉及河西、鼓楼滨江、大校场、燕子矶等多个热门板块。

　　1、中北金基涵樾府：河西南175㎡大平层

　　规划：5栋26F高层住宅，带会所和科技系统

　　价格：含包放风价5.6万/㎡，总价约900万起（具体以物价局批复为准）

　　动态：预计本周首开6#、8#两栋楼，共104套房

　　继朗樾府收官之后，金基在河西南又推出全新大平层中北金基涵樾府，项目与朗樾府仅一街之隔，且产品打造上也相似，被称为朗樾府2.0版本。

　　涵樾府规划的5栋楼为C型分布，住宅楼间距约40-100米，中间留有大片的水系，打造约1100㎡的私人会所、约6000㎡的“一轴一环七园”园林景观。

　　虽然项目只有一种建面约175㎡的主力户型，但买房人可有两种选择：改造前的四房两厅两卫（左图），改造后的三房两厅两卫（右图） ↓↓

项目公开的是改造后的建面约175㎡三房两厅两卫样板间 ↓↓

　　客厅开间约6.85米，一体化餐客厅空间约66㎡，与长约10.2米阳台连通，开阔通透。客厅采用无主灯设计，电视背景墙采用朗樾府“同款”的亚马逊绿岩板，很有特色。

　　U型厨房设计，开间约5.2米。带有岛台、博世抽油烟机、燃气灶、洗碗机、微蒸烤一体机、隐藏式双开门冰箱。（以开发商最终交付为准）

　　改造后“大三房”户型，将北向书房设计成衣帽间，打造了约28㎡的行政室套房主卧。如果选择四房户型，就保留原本的书房空间。

2、绿城凤栖潮鸣：大校场独栋豪宅

　　规划：1栋17F高层住宅及相关配套设施

　　价格：含包放风价5.2万元/㎡，总价约900万起（具体以物价局批复为准）

　　动态：预计最快1月上市

　　绿城凤栖潮鸣位于大校场四叶草板块，临近地铁5号线七桥瓮站，附近有七桥瓮湿地公园和郑和外国语学校。

　　项目体量非常小，只有1栋17F高层，房源仅约60套左右。项目由绿城管理集团代建、操盘，有消息称，项目主力户型建面约167、215、235㎡，含包价格预计在5.2万㎡左右，总价预计900万起。

　　从效果图上看，项目外立面很有辨识度，颜值颇高，但是买房人是否会为只有1栋的千万豪宅买单，这里要打个问号。

3、金基皓樾：鼓楼滨江低密洋房

　　规划：7栋7-10F低密科技住宅，配建一栋9F商业办公以及沿街商铺

　　价格：含包放风价5.2万元/㎡，总价约600-700万（具体以物价局批复为准）

　　动态：预计下周首开5、7、9、10号楼

　　鼓楼滨江金基皓樾紧靠拉小方兴校区，旁边就是地铁5号线方家营站，是板块内少有的7-10F低密洋房产品，主力户型122㎡、143㎡，还有部分188-260㎡顶底跃层户型。

　　户型图 ↓↓

建面约143㎡实体样板间 ↓↓

　　约12米南向三开间+约8.7米双阳台，采光充裕。客厅电视背景墙为岩板材质，颇具质感。

　　U型厨房设计，带有独立的酒水吧台，契合改善需求。

　　主卧套房设计，连接南向阳台，带独立卫生间，这种主卧与阳台连通的设计并不多见。

　　4、中冶锦绣和轩：鼓楼滨江稀缺小户型

　　规划：共4栋楼，其中1栋为商业、3栋性质为层高6-7F的65年产权类住宅

　　价格：放风价4万/㎡，首付预计60万起（具体以物价局批复为准）

　　动态：预计春节前后开盘

　　中冶锦绣和轩位于鼓楼区宝塔街道，靠近地铁5号线方家营站（预计2024年通车）、拉萨路小学分校方兴小学，项目自带的商业和沿街底商。

　　项目规划3栋6-7层65年产权类住宅，共计552套，面积约46-87㎡，精装修交付，可以落户，民用水电，有燃气，放风价4万/㎡，首付最低约60万左右，门槛非常低。

　　建面约59㎡样板间 ↓↓

　　项目已公开建面约59㎡精装样板间，这也是楼盘的主力户型，得房率约76-80%。项目卫生间、厨房精装交付，其它部分需要业主自行装修隔断。

　　5、保利燕璟和颂：燕子矶精工公园大盘

　　规划：拟建15栋22—26层高住宅、物业、养老及配电房等相关配套设施，共约1496套房

　　价格：含包放风价约3.7万/㎡（具体以物价局批复为准）

　　动态：预计将于1月中旬首开2、7#楼

　　保利燕璟和颂由保利独立操盘，没有底跃，是保利“和”字系江苏首作，打造高端围合式社区，缔造超大社区空间，中央花园达约5000㎡。

　　项目主力户型建面约89、99、109、132㎡，全三房设计

　　建面约132㎡户型样板间实景↓↓

　　LDK通透横厅+超大宽景阳台，约7.1米大横厅，尺度开阔，同时阳台为全封闭交付。（以开发商最终交付为准）

　　6、高科紫尧星院：尧化门高科品质刚需盘

　　规划：10栋20-26F高层住宅以及相关配套

　　价格：放风价约3.1万/㎡，精装交付（具体以物价局批复为准）

　　动态：预计春节前后首开1、10号楼

　　高科紫尧星院位于尧化门板块，项目距刚刚开通的地铁7号线尧化新村站很近，生活较为便利。

　　高科打造了建面约98-143㎡兼顾刚需和改善的户型，包括建面约98、108、113、123㎡的三房和建面约135、142、143㎡的四房，户型种类非常多。

　　其中，建面约143㎡户型，拥有约7.7米270度弧形转角景观大阳台，不仅扩大了采光面，也使得观景视野更开阔，这样的设计，如今市场上确实不多见，据悉后期阳台直接全封闭交付。（以为开发商最终交付为准）

　　7、高科紫麟景院：麒麟科创园高科新盘

　　规划：6栋17-20F高层住宅产品

　　价格：毛坯限价2.6万/㎡

　　动态：预计年前上市

　　项目将打造6栋17-20层高的住宅产品，以及相关的配套设施。项目上市后，有望缓解麒麟科创园房荒状态。

　　目前，项目网传户型图已曝光，项目预计打造建面约89㎡三房、143㎡四房户型较少，主力户型为107㎡三房、134㎡四房户型。

　　建面约89㎡户型，三开间朝南、单阳台、餐客一体化↓↓

　　建面约107㎡是三室两厅两卫，三开间朝南，采用了当下流行的大横厅设计，开间约5.5米↓↓

　　建面约134㎡户型，四开间朝南，南向约6.6,米双阳台，餐厨客一体化，动线科学↓↓

　　建面约143㎡户型，四开间朝南，双卫的配置，入户独立玄关，餐客一体，带有约8米开间双阳台↓↓

　　8、龙湖天曜二期：江北雨山路天街TOD地铁盘

　　规划：13栋25F-27F的高层住宅

　　价格：含包放风2.8-3万/㎡，总价约249万起（具体以物价局批复为准）

　　动态：预计近期首开1、2号楼

　　龙湖天曜二期是雨山路天街TOD产品的一个组成部分，项目打造了建面约89㎡、99㎡、115㎡三房以及建面约132㎡3+1室户型，为刚需、刚改家庭提供选择。

　　目前，天曜二期已公开售楼处和建面约132㎡升级装修样板间和约115㎡基础装修样板间。

　　135㎡创新设计了3+1户型，能够满足不同家庭需求，采用横厅设计+跑道式阳台，主卧套房设计，并配备日立中央空调、 中科睿赛新风、威能地暖。（以开发商最终交付为准）

　　除了以上纯新盘，年前南京预计还有多家新盘有加推计划，年前有买房计划的朋友可以多多关注！