深圳多个共有产权房陆续面市 存量可售型人才房将持续供应

　　原标题：火力全开！深圳3.9万套保障房开建、今年有5个共产房推出

　　近日，深圳10个区轮番发布2021—2035年国土空间分区规划草案。各区文本中，针对居住空间的规划，几乎都以增加供给、优化供给结构、提升居住品质作为核心。

　　这也意味着，深圳即将迎来又一轮住宅供应井喷！

　　当然，深圳的住宅有分商品房和保障性住房，那么接下来深圳将会重点供应哪部分？

　　可售人才房分流商品房,多个共有产权房陆续面世

　　从深圳近期多块宅地规划可发现，未来1-2年，深圳将迎来宅地爆发期，宅地的增多，势必将提高商品房库存。

　　据深圳市房信平台显示，截至5月7日，深圳全市新房住宅库存已达39270套，去化率来到11.2个月，观望情绪浓烈，深圳楼市已经吹响去库存号角，加上可售型人才房的涌入，更是令商品房进入买方市场。

　　进入2023年3月以来，深圳已推出13个可售型人才房项目，共9502套，目前已认购房源共6233套（龙岗安居颢龙苑、安居玥龙苑认购结果未出），而新房住宅3-4月的总成交量为6704套，可见大量有购房需求的人群流向人才房市场。

　　4月11日，深圳住建局发布了关于取消人才房与安居房，新增共产房与保租房的相关政策。随着深圳年初共有产权房条例的推出，深圳不再建设安居房及可售型人才房，取而代之的则是共有产权房。

　　值得一提的是，今年第一批可售型人才房的认购率明显由于2022年年底推出的批次，这也归功于核心区域推出的可售型人才房掀起认购潮。

　　虽然深圳不再安排建设可售型人才房，深圳的存量可售型人才房也将持续供应，直至共有产权房面市。

　　共有产权房的最终细则并未落地，但是建设有共有产权住房的项目也相继曝光，位于宝安沙井的鸿荣源珈誉府获批“深共有任书[2022]1号”更是打开了深圳共有产权住房时代的序幕。

　　据乐居君了解，目前深圳在建共有产权房除了鸿荣源珈誉府已获批建设规划许可，福田景田片区B201-0070宗地也将建设共有产权房预计304套，龙华油松片区也有一地块将建设共有产权房，龙岗区则有两宗将建设共有产权房的地块，不过该三个项目已了解信息并不多。

　　鸿荣源珈誉府共有产权项目

　　鸿荣源珈誉府位于宝安沙井塘尾站旁，是鸿荣源奥特莱斯项目其中一住宅地块。

鸿荣源奥特莱斯项目(乐居摄于23.01)

　　根据鸿荣源珈誉府所获批的建设工程规划许可证显示，项目地块（宗地号：A308-0127）总建面56万㎡，将建设10栋住宅楼，其中普通商品住宅218138㎡、共有产权住房125336㎡。

　　另外，从项目的规划许可证显示，其住宅楼4栋、9栋、10栋建全数作为共有产权住房，房源总量1730户。

　　鸿荣源珈誉府平面图

　　福田景田片区B201-0070宗地

　　景田片区B201-0070宗地项目，位于红荔路南、香梅路东侧，周边有缇香名苑、香逸名苑、合正名园等小区，旁边的棚改项目香蜜二村已经启动，紧邻项目的是深圳市耀华实验学校和深圳市福田区人民小学，附近有新世界华泰小区旧改项目——蜜四季家园，以及正在建设中的香蜜湖国际金融中心。

香蜜二村

　　项目周边二手房指导价多为6-13.1万/㎡区间，楼龄从80年底到2000年初，小区建筑普遍性老化，但胜在生活配套齐全，交通便捷，这个位置去南山、龙华及福田CBD都十分方便。

　　一口气开工57个项目,深圳保障房建设马力全开

　　当然，除了共有产权房的筹建，保租房及公租房的建设也进入提速阶段。

　　根据深圳“十四五”规划，将建设和筹集保障性住房原目标54万套（间）调整为不少于74万套（间），增加的20万套（间）均为保障性租赁住房。

　　据了解，5月4日，深圳市2023年保障性住房第一批项目集中开工仪式暨城中村供用电安全专项整治动员部署会举行。

乐居摄于23.05

　　本次集中开工活动的项目共57个约3.9万套，占全年建设筹集任务的21%，也是深圳力度最大的一次保障性住房集中开工。

　　作为全市保障性住房建设筹集的主力军，深圳市人才安居集团未来将当起深圳保障房建设主力。

　　截至2023年3月底，深圳市人才安居集团已开工89个项目，其中包括南山平山人才小镇、深圳大学总医院保租房项目、深圳大学丽湖校区保租房项目、深圳大学丽湖校区保租房项目，这些项目中不乏有通过城中村改建的形式建设而成，例如南山西丽的平山人才小镇。

　　平山人才小镇项目是西丽湖国际科技城片区最大的城中村，位于南山区桃源街道留仙大道以北，丽山路以东，平山一路以南，紧邻深圳大学城。

乐居摄于23.04

　　整村占地约16.67公顷，共有613栋建筑物，现状总建筑面积约45.06万平方米，其中整治提升区域建筑面积约41.19万平方米，可提供保障性租赁住房9600套（间）。目前项目已开工，预计2025年竣工。

　　深圳大学总医院保租房项目

来源：深圳市人才安居集团

　　该项目位于南山区桃园街道大学城学苑大道1098号，可筹集约600套房源。

　　项目周边配套学校、便民生活设施等齐全，交通便利，500m范围内有地铁7号线二期东延线学府医院站（暂定名）。

　　深圳大学丽湖校区保租房项目

来源：深圳市人才安居集团

　　该项目位于南山区二线关路与南科一路交叉口西北角，可筹集约900套房源。项目周边配套学校、医院、便民生活设施等齐全，交通便利。

　　南方科技大学教师宿舍（周转公寓）项目

来源：深圳市人才安居集团

　　该项目位于南山区学苑大道与留仙大道交叉口西北50米，可筹集约335套房源。项目周边配套学校、医院、便民生活等内部设施齐全，500米范围内有地铁5号线长岭陂站。

　　龙岗区宝龙东地区04-10地块项目

来源：深圳市人才安居集团

　　该项目位于龙岗区宝龙街道锦龙大道与南同大道交汇处东北侧，可提供保障性住房约1032套。

　　项目距离14号线宝龙站2公里，16号线宝龙同乐站1.3公里。

　　深超总破天荒出宅地,前海暴增百万住宅供

　　自去年开始，便有多个区域地块进行商改住，然而近期的商改住更是发出强烈信号，因为商改住的区域是深圳近年来的最缺住宅的片区。

　　4月26日，深圳市规划和自然资源局南山管理局发布《关于[红树湾地区]法定图则DY04单元、DY08单元规划调整的公示》（以下简称规划）。

　　规划显示，原主导功能为“商业服务业用地”的DY08单元，调整为“商业服务业用地+二类居住用地”，该单元北部两地块调整为“二类居住用地”，总建面约20.8万㎡。

来源：深圳市规划和自然资源局南山管理局

　　随着规划调整，意味着深圳湾超级总部基地时隔22年，终于有住宅用地供应，而且供应量不可小觑。

地块图示

　　距离上一次深超总推出宅邸，还要追溯到中信红树湾、红树西岸，近15年来，由于深超总片区都没有新建商品房供应，其片区二手小区奇货可居，周边二手房价也是居于深圳各片区前列。

　　继福田区公布深圳湾超总新增宅地以后，前海的用地也有大幅调整，妈湾开发单元十四、十五、十六多块商业用地改为二类居住用地。

　　原来的地块规划中，开发单元十四、开发单元十六均为商业用地，片区内少量的居住用地（黄色部分）基本集中在开发单元十五内妈湾一路两侧。

　　而调整以后，妈湾将新增十几块宅地，总计增加近130.37万㎡的住宅供应。假设每套住宅100㎡，新增的供应也有13037套。

　　可见，未来拥有一套前海的住宅，也不再是一件稀奇事，前海住宅的珍稀属性将逐渐褪去。