内地生及专才涌入香港租房 租金3连升！个别地区成交急增5成

　　暑假属传统租赁旺季，然而今年却提前来临，在内地生纷纷部署到港升学、专才持续涌入下，二手市场出现抢租盘成为导火线，带动住宅租赁市场价量齐升，个别地区6月录得的租务个案，较5月急增逾5成，部分受内地生欢迎的屋苑，呎租单月上升约5%。 业界认为租金有望继续跑赢楼价，全年升幅约5%至8%。

　　差估署最新数据显示，5月份私人住宅租金指数报189，按月升约1.02%，连升3个月，创2020年至今近4年半新高，重返疫情前水平。 距离2019年8月录得历史高位200.1点，只有约5.5%差距。

　　外地生到港后需要解决住屋问题，最直接是申请大学宿舍，但2022至2023学年，8间资助大学及香港树仁大学和香港恒生大学合共只能提供约3.9万个学生宿位。 宿位同时需要分配予本地生，难以满足有增无减的外地生，衍生更多租务需求。

　　鉴于外地生数量急增，部分内地生预期踏入7月之后租金会进一步向上，选择提前于6月抢租合适单位，一些大学周边区域租务成交价量录明显上升。 此外，大学学科正式公布取录文件时间不一，部分需待7月初才公布，故预期内地生抢租情况会延续至7月。

　　中原分行高级分行经理刘国龙表示，大围名城2期盛荟5座中层NA室，面积741方呎，获4名内地女学生以每月3.2万承租，并先付一年租金，涉及38.4万，方便新学年于本港上学，呎租约43.2元。

　　另外，香港引入各类人才以增加当地劳动人口及推动整体产业及经济发展，截至今年4月底接获约29万份申请，批出近18万宗，当中逾12万名人才已到港。 至于「高才通」计划，截至4月为止，已接获逾8万宗申请，其中逾6.5万宗已获批，5.1万人已到港，当中大部分来自内地。

　　华懋执行董事兼行政总裁蔡宏兴表示，香港大力吸引外地学生及专才到港，加上复常后陆续有企业重回香港设立办公室，上述因素都会带来住屋需求，故认为租金水平未来数月会持续上升。

　　泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚预期，今年租市整体向好，沙田、大围、红磡等个别邻近大学的地区，租金被内地生抢高属合理。

　　除内地生及专才客支持外，现时仍属高息环境，楼价难望短期内急速反弹，而且银行以审慎态度批出住宅按揭，令部分有意置业人士重新考虑，可能会继续租楼，故相信租金年内仍有上升动力。

　　以首5个月情况而言，租金升幅已经跑赢通胀，相信以今年全年计仍能保持跑赢的情况。

　　莱坊高级董事，大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，政府「高才通」计划令劳动人口及高收入人口回升，对住宅租务需求继续有刚性支持，预计今年租金上升约5%至8%，整体租金回报率提升至近3厘。 中小型住宅租金升幅将跑赢豪宅，未来几个月住宅租金走势保持平稳。

　　高力香港研究部主管李婉茵亦指出，踏入暑假租赁旺季，预计内地学生的住屋需求将会继续支撑租务市场，而且「高才通」计划会继续对住宅租务需求带来支持，未来数月住宅租金表现可望持续向好。

　　中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，居住需求持续殷切，加上现时踏入暑假租赁旺季，料租金升势持续，楼价跌而租金升，可进一步推动租金回报率上升，加上辣招已解除，料吸引更多投资者重投物业市场。

　　美联住宅部行政总裁布少明表示，随着租赁旺季重临，部分内地生到港租楼，加上外来专才持续来港，相信租金将持续跑赢楼价，令「租金升、楼价跌」的背驰情况扩大。