珠海吉大景山路商业用地再次拍卖 起拍价4亿元

　　珠海市吉大景山路东侧的一块商业用地再次进入司法拍卖程序，成为市场关注的焦点。据京东司法拍卖网发布的信息，2月9日这块商业用地的起拍价为4亿元，评估价则为约5.63亿元。拍卖的执行法院为广东省珠海市中级人民法院。

　　这块商业用地原本上面建有珠华大厦，这座大厦曾是珠海市的地标性建筑之一，具有较高的历史价值和商业潜力。然而，多年来珠华大厦因各种原因停业，未能完成最初的商业目标。根据原始规划，珠华大厦的项目预计高度可达288米，并计划成为集高端品牌商业、五星级酒店、5A级办公空间和城市观光为一体的大型综合体，预计将成为珠海市的新地标。

　　然而，该项目的推进并不顺利，尽管有着宏伟的规划，但受限于多方面因素，珠华大厦的开发计划一直未能完全实现。直到2021年1月29日，珠海市香洲区城市更新局才发布了有关珠华大厦的城市更新项目批前公告。公告中提到，项目的改造范围为21662.36平方米，涉及四宗产权用地。其中，珠海经济特区珠华企业有限公司拥有其中两宗产权，剩余两宗由珠海经济特区安银置业发展公司和珠海电力工业局物资供应公司分别持有。

　　此次规划调整的原因主要是珠华大厦的建设年代较为久远，且部分物业至今空置，导致其土地开发和建筑外观不符合珠海“城市之心”地区的现代化发展要求。此次规划更新后，项目用地的面积和用途有所变化，具体为：原先的商业用地、旅馆业用地和商务用地被调整为二类居住用地、商务用地和商业用地，并新增了一块广场用地。此举的目的在于提升整体区域的城市面貌，同时增加公共空间和服务设施。

　　根据新的规划，项目剩余的开发建设用地为18406.02平方米，预计的计容积率建筑面积为264280.79平方米，包含商品住宅、商业空间及办公区域，具体为商品住宅面积不超过15.86万平方米，商业面积不超过5.29万平方米，办公面积至少为5.29万平方米。

　　值得注意的是，珠海吉大景山路的这块商业用地并非第一次进入司法拍卖。早在2023年11月，该标的物便曾在京东司法拍卖网上挂牌，起拍价同样为4亿元，但因有案外人提出异议，拍卖最终被撤回。这次拍卖能否顺利进行，仍需看相关法律程序和市场反应。