2025年西安航天基地首宗住宅地块挂牌 楼市迎新开局

　　随着2025年的到来，西安土地市场再度引发关注。继国际港务区、浐灞生态区、西咸新区等区域陆续公布土地供应计划后，航天基地也正式发布了《2025年度第一批次出让住宅地块清单》。这标志着西安土地市场正式开启新一轮供应周期，也为当地楼市走向提供了重要风向标。

　　航天基地2025年首宗住宅地块挂牌

　　根据中国土地市场网2月6日发布的信息，航天基地2025年首批次拟出让住宅用地仅包含一宗，挂牌出让时间定于2025年第一季度(1月1日—4月1日)。从节奏来看，该地块或将在近期正式挂牌。

　　具体来看，该宗地编号为HT01-18-10-1.土地用途为二类普通商品住宅用地，采取挂牌方式出让。土地面积为23.1075亩，规划容积率不高于2.8.绿化率不得低于35%，建筑密度不超过20%，建筑限高80米。

　　从地理位置来看，该地块属于航天基地科技创新组团，产业资源丰富，周边交通便利，极具发展潜力。值得关注的是，该地块距离地铁15号线东兆余站仅200米，该线路可与西安多条地铁线路实现换乘，通达性极强。同时，地块临近包茂高速航天基地出入口，无论是前往曲江还是高新，车程均在30分钟内，交通优势显著。

　　区域产业集聚，居住配套待完善

　　航天基地一直以来是西安重要的产业高地，该宗地周边云集了众多知名企业，包括荣耀终端、国家超算(西安)中心、中科遥感西安空间信息科技产业园等，科技氛围浓厚。此外，该区域还是西安汽车产业的重要聚集地，奔驰、宝马、广汽丰田、雷克萨斯、沃尔沃、上汽大众等4S店均在此设立。

　　配套方面，该地块北侧紧邻航天城第四小学，医疗方面距离西安市人民医院航天城院区约600米，该医院为公立三甲医院，能够满足居民日常医疗需求。然而，当前该地块周边住宅社区较少，整体居住氛围尚未形成，这可能会对短期内的销售产生一定影响。

　　市场预期：楼面地价或维持在8000元/㎡

　　对于该宗地的未来成交价格，可以参考周边地块的历史成交情况：

　　2024年3月，大华以11.5亿元摘得附近77.403亩的住宅、商服用地，折合地价1485.73万元/亩，楼面地价约7996元/㎡，目前正在开发“大华锦绣年华”项目。

　　2022年10月，泰发祥以7.7亿元竞得航天中路与航天东路交汇处的52.23亩住宅用地，纯地价1474.25万元/亩，楼面地价约7897.76元/㎡，加上各项建设成本后，实际楼面地价超过8000元/㎡。

　　从以上数据来看，该片区近几年楼面地价波动不大，基本稳定在8000元/㎡左右。因此，该地块挂牌后，预计价格也将围绕这一水平展开竞争。

　　土地属性变更，能否顺利成交？

　　值得注意的是，该地块原本为商服用地，最初在2022年6月的集中供地中曾与周边52.23亩住宅用地捆绑出让，但最终流拍。之后，在2022年10月，52.23亩的住宅用地被泰发祥成功竞得，而该宗商服用地因市场环境及开发难度等因素，迟迟未能成交。直到此次调整为住宅用地，才重新进入市场视野。

　　该地块的变更无疑增加了成交可能性，但仍面临挑战：

　　房企拿地意愿降低：当前市场环境下，开发商普遍保持谨慎态度，整体拿地热情有所下降。

　　地块体量较小，开发难度较高：23亩的规模相对较小，独立开发成本较高，除非泰发祥出手，与旁边“时光雅境”项目合并开发，否则竞拍热度可能受限。

　　历史流拍案例：2023年招商“雲山間”南侧同样有一宗约20多亩的住宅用地挂牌，最终因两次出让均无人竞拍而流拍，说明市场对于小规模住宅用地的接受度仍存不确定性。