北京市新建别墅成交套数大幅跌落，环比下降25.8%，成交均价上升13.8%

　　进入11月以来，北京市的新建商品住房销售持续走低，在11月14-20日期间持续下滑，普宅、别墅、共有产权房的成交量整体下跌28.4%，其中共产房下降幅度最大，达76.5%。　

　　根据天朗房屋研究中心数据，北京新房（普通住宅+别墅+共有产权房（包括自住房））的市场总成交套数降至865套，环比下跌28.4%；成交总面积为105600平方米，环比减少22.8%。　

（11月14日-11月20日北京新房成交情况）

　　01｜普宅小幅下跌 别墅、共有产权房大幅跌落

　　十一月第三周（11月14日-11月20日），北京新建住宅市场（普通住宅+别墅+共有产权房（含自住房））市场总成交套数降至865套，环比下跌28.4%；其中，普通住宅成交跌幅较小，成交量从789套继续降至735套，环比下跌6.8%；成交面积与上周基本持平，成交均价、成交金额微涨，分别为9.6%，9.2%。

（11月14日-11月20日北京普通住宅成交情况）

　　别墅市场成交下跌，总成交套数从上周的62套下跌至46套，环比下降25.8%；成交均价上升13.8%（50112元/平）。

（11月14日-11月20日北京别墅成交情况）

　　共有产权房市场，经历了过去近两个月的上涨后，11月第三周开始暴跌76.5%，从357降至84套；成交均价与成交金额均下调，分别下降12.8%、79.6%。

（11月14日-11月20日北京共有产权房成交情况）

　　02｜各区表现不一 昌平大兴朝阳领跑

　　总体来看，11月第三周北京区域成交排名前三的分别是大兴、朝阳、昌平，分别成交175、142、111套；成交金额前三排名稍有调整朝阳、大兴和丰台，分别成交12.77亿、9.79亿、5.4亿。

（11月14日-11月20日北京新房区域成交情况）

　　03｜上周销冠花落谁家？

　　数据显示，上周北京普宅成交套数排前三的为绿城沁园、宸悦国际、京投发展北熙区，分别成交30套、25套、22套。值得注意的是，幸福里润园以82438元/平单价冲进成交均价排行榜首位，京投发展北熙区以1.85亿成交额夺得成交金额首位。

　　别墅市场，第三周路劲御合院、万科雲庐（云庐）及山屿西山著（山屿湖）名列成交套数前三，分别成交7套、3套、3套。成交金额方面，格拉斯小镇、路劲御合院、山屿西山著（山屿湖）名列前三，分别贡献1.57亿、0.37亿、0.37亿。

　　共有产权房市场，成交套数未来慧园排名第一，共成交31套，是11月初的主力共产房。其次，北投如郡、晟贤悦府依然排在第二第三，分别成交19套、15套，这三个项目分别贡献成交金额0.96亿、0.49亿、0.22亿。

　　除此之外，上周北京市场没有新建住宅供应，供需全部都停滞，随着气温的下降，北京的房地产市场似乎也进入了冬天，而另一方面，二手住宅市场也出现了少见的下滑，虽然挂牌数量猛增，但是成交数量却不见改善。