上海市张江集镇一地块项目规划方案公示 拟建设全装修住宅房源

　　原标题：浦东内中环，中建张江项目248套住宅待入市，联动价8.3万/㎡

　　浦东张江板块新房“断供”已经有段时日了，近期终于又有全新盘即将入市的消息！

　　该地块位于中环内区域，又在长期断供的张江板块，联动价8.3万/㎡，高分盘预定！

　　去年7月25日，上海第二轮集中供地中，中建八局＆张江投资以93507万元竞得浦东新区Z00-1603单元（张江集镇单元）B05-15地块(“城中村”改造项目-张江镇田园、江欣地块），溢价率0%，成交楼板价40470元/平方米。

　　项目地块位于张江科学城核心区，与广兰公园隔街相望，距离轨交2号线直线距离约500米，距21号线（在建）广兰路站直线约300米。

　　四至范围：四至范围：东至B05-16地块，西至B05-17地块，南至江春路，北至B05-17地块

　　具体信息和要求如下：

　　张江集镇单元B05-15地块

　　出让面积：12836.2㎡

　　容积率：1.8

　　建筑限高：50m

　　土地性质：普通商品房 (70年)

　　计容面积：23105.16㎡

　　小高层建筑占比50%，多层建筑占比50%

　　成交总价价：9.3507 亿元

　　成交楼板价：40470 元/㎡

　　竞得人：中建八局＆张江投资

　　房地联动价：83000元/㎡

　　《土地出让合同》要求：

　　一，配建公租房

　　配建 5%保障房（1155.26㎡以上，建成后无偿移交给浦东新区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构），自持 15%用于租赁（3465.77㎡以上）

　　二，公共服务设施、公共空间建设要求

　　公共服务配套设施不少于760㎡（不计容），建成后权属无偿移交张江镇政府，包括：日间照料中心200㎡，老年活动室200㎡，养育托管点360㎡。

　　需保护保留建筑6748.98㎡，其中现状保留建筑江东路33弄2号，保护张江栅古镇历史形成的街巷和肌理格局，传承张江栅古镇的历史文化遗产。

　　三，其他要求

　　住宅全装修比例100%（不包含保障性住房等），保障房装修比例100%，中小套比例70%，绿地率35%，住宅套数下限 248套 ；交付土地后12个月内开工，48个月内竣工。

　　项目位于张江科学城核心区和广兰路的地区中心，不仅与广兰公园隔街相望，咫尺张江中学，同时距轨交2号线直线距离约700米，距21号线（在建）广兰路站仅400多米，所在板块商业较成熟，同时周边有在建的张江广兰路地铁综合体项目商办加持。

　　此外，近日广兰路站地铁上盖——浦东新区Z00-1603单元（张江集镇单元）B07-9地块商办项目，规划设计方案公示：

　　项目规划将建设成以商业、办公、体育休闲、轨道交通等生活枢纽功能的社区商业中心，以集成电路、人工智能、生物医药等科技创新类产业为目标，树立张江乃至浦东新区TOD城市综合体标杆。

　　建设地址：东至B07-10地块，南至B07-11地块（吕家浜北侧绿地），西至广兰路，北至B07-11地块（祖冲之路南侧绿地）。该地块整体位于广兰路与祖冲之路交叉东南侧，属于地铁2号线和21号线广兰路站上盖商办项目。

　　建设用地面积：29603.6㎡

　　总建筑面积：130442.58㎡

　　容积率：2.50

　　绿地率：20%

　　建筑高度：80M

　　建筑层数：16F（办公）、2F（商业裙房）