原标题:静安内环内华发住宅地块,规划设计方案全新公示
去年上海第三批土拍中,由华发以底价竞得的静安区中兴社区的两幅用地,其中一个地块规划设计方案已经公示,其房地联动价为11.9万元/㎡。
地块最新的现场实拍如下↓
321-01地块整体航拍
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一幅地块规划设计方案公示
华发静安项目由321-01、322-09两幅用地共同组成,322-09地块容积率3.0,是一幅商办住综合性多地块;另一幅321-01地块容积率2.5,主要为住宅,目前这幅地块的规划设计方案已经公示。
该地块拟建设6幢15-17F高层住宅、1幢18F保障房、4幢2F低层住宅及一座文物保护点,老年活动室等配套建筑。
住宅方面,中小套型住宅建筑面积不得低于80%,100%全装修。高层住宅基本是底层局部架空设计,未来或将是挑高入户大堂;2F低层住宅大概率是低密产品。
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地块现场实拍
华发静安项目,位于静安内环内的中兴城板块,就位于新湖·上海青蓝的南侧。近期,我们前往现场,发现地块内部还有少量老旧的房子,尚未拆除。
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周边情况
华发静安项目,位于静安内环内,位于中兴城的西侧,新湖·上海青蓝的南侧。项目与3号线东宝兴路站直线距离约450米,与8号线西藏北路站直线距离约650米,交通非常便利。
项目房地联动价为11.9万元/㎡。项目周边的新房均价在11.48-12.77万元/㎡不等。
项目西面约1公里,是一幅商住办综合体地块,被称为“中兴城四期”,它于去年9月份成功出让,由上海北万置业有限公司以约120.5亿元的价格竞得,该地块的房地联动价为13.3万元/㎡。
而另一幅位于市北高中旁的迷你地块,则于去年12月成功出让,最终有苏河湾集团以底价竞得,其房地联动价为12.3万元/㎡。