金地集团重启杭州土地竞拍 临平老城区地块成功拍得

　　随着杭州土地市场的逐步回暖，金地集团(600383.SH)在此时选择了积极布局，重启了其拿地计划。2025年1月20日，金地集团全资子公司杭州金地自在城房地产发展有限公司以1.8591亿元的总价，经过23轮竞标成功竞得位于杭州市临平老城区的LP060203-1地块，溢价率为31.01%。该地块成交楼板价为11395元/平方米，成为近期杭州土地市场备受关注的一个焦点。

　　该地块规划为住宅用地兼容社区服务设施用地，整体出让面积为15538平方米，其中住宅用地面积为10395.14平方米，剩余的5142.86平方米为城镇社区服务设施用地。地块的容积率为1.0至1.05之间，预计建筑面积可达到16314.9平方米。该地块的起始总价为1.4191亿元，经过激烈的竞价后，最终成交价超出起始价约31%，展现了土地市场的回暖和开发商的竞争力。

　　业内专家认为，金地集团此次拿地的地块位于临平老城区，地块周边配套成熟，交通便利，具有很好的发展潜力。由于该区域的土地开发密度较低，适合打造高端住宅项目。因此，金地集团将这块地块定位为高端住宅项目开发，计划以排屋为主，并辅以部分叠拼产品，力图通过创新的产品设计在市场中占据一席之地。公司对未来产品的竞争力持有较高的信心，预计该项目将吸引较为高端的购房群体。

　　此外，熟悉杭州土地市场的业内人士指出，尽管杭州房地产市场曾经历过较大的调整，但整体土地库存健康，去化周期保持较低水平。特别是在去年“926新政”出台后，新房市场的热度显著提升，并且持续保持，二手房成交量也大幅上升，价格指数自2023年开始出现连续的小幅回升，土地市场的热度也随之回升，频频出现“地王”现象。这一趋势使得金地集团能够在此时重启拿地，体现了其对市场回暖的信心。

　　知情人士透露，金地集团此时重启拿地并不意外。经过前期的财务压力缓解，尤其是偿债高峰期的顺利度过，金地集团的现金流状况得到有效改善。据了解，金地集团在2024年完成了大规模的债务兑付，公开债务的压力得到了显著缓解。此次拍地正是在金地集团度过偿债压力之后，公司采取了一系列财务优化措施，确保其在土地市场上的强劲表现。

　　金地集团的新任管理层在2024年曾承诺将通过坚持现金流为核心的经营策略，化解可能出现的财务困难，并采取了加速股权处置和大宗交易等多项措施来提高现金流的灵活性。如今，金地集团在稳步推进偿债的同时，也开始在土地市场上重新发力，为未来的发展积累更多的资源和机会。