武汉准现房城投光谷香恋|镜湖樾推出主城稀缺叠墅 预计6月底交付

　　重磅消息!武汉光谷主城一项目推出了“绝版叠墅”，准现房，购房即可立即交付。你心动了吗?如果还没有，让我再加一些限定语：位于三环边，处于光谷超核心地段，同时拥有关山配套和花山生态!这是绝版的双层叠墅，毗邻湖泊的准现房，是光谷改善的首选。

　　一定会有人在想，这样性价比高的楼盘究竟是哪个?它就是位于汤逊湖北路和橡树路交汇处的低密度新楼盘【城投·光谷香恋|镜湖樾】。

　　说起武汉的别墅，提到汤逊湖是不可或缺的。汤逊湖的别墅享有盛誉，是武汉富豪们的共同认知。这里的资源丰富，开发时间较早。随着长岛、玉龙岛花园和保利十二橡树庄园等项目持续火爆销售，汤逊湖打造了武汉经典的别墅群落。然而，目前的开发已接近尾声，未来很难再有大片临湖而居的别墅项目了。

　　另外，几年前实施了“限墅令”，导致主城区内几乎看不到新的别墅楼盘，即使有也总价高得惊人。统计了一下，目前在光谷三环内及三环边仅有两个楼盘提供叠墅新房。其中一个叠墅的总价基本上超过了600万元，已经超出了中产阶级的考虑范围。

　　对于大多数中产阶级而言，想要升级到“城市叠墅”，他们追求的是那种拥有成熟城市资源、低密度健康环境、丰富生活场景以及优质产品品质的房产。在这方面，城投·光谷香恋成为了唯一的选择。而且，它位于民族大道汤逊湖墅区的核心地带，是新一代临湖叠墅，非常稀缺。

　　此外，项目还是实景准现房，无论从哪个角度看都是非常吸引人的选择。

城投·光谷香恋实景图

　　城投·光谷香恋这个全新的墅级改善项目如今推出，以其稀有的临湖叠墅和便捷获取的顶级K16一站式优质教育而备受瞩目。这一推出再次将光谷民族大道板块引入了主城的视线中。

　　在几轮房价的波动中，我们已经深谙一条真理：房产的价值并非凭空而来，而是通过对比得出的。

　　眼下，光谷的高端改善产品主要有两种形式，即精装大平层和毛坯叠墅，代表着两种截然不同的生活方式。

　　大平层，是最新的高端改善趋势，通常面积在140平方米以上。它将所有的生活空间都放置在同一平面上，主张“横向发展”，使社交、居住和娱乐融为一体。这种布局极其宽敞开阔，视野也非常开阔，特别是高层的大平层。

　　叠墅，是许多人的终极置业梦想，其主张“纵向发展”，每一层都能展现出不同的功能划分。在叠墅中，休息区和功能区上下分层毫无压力，这有助于解决三代同堂、作息不同、相互干扰的问题。

　　尽管两者各有其优点，但叠墅仍然拥有三大优势，在居住舒适度上胜过大平层。

　　首先，叠墅的容积率和密度都相对较低。曾经居住过低密度产品的人往往不再考虑购买高层住宅。

　　城投·光谷香恋的整体容积率约为2.01，其中还包括已售罄的两栋高层，而实际墅区的密度更低。在该项目约占地四分之五的区域内，仅安排了104套叠墅，这意味着未来入住后的舒适度可想而知。

　　其次，叠墅的得房率较高，在相同建筑面积下，叠拼与大平层相比，实际可使用的面积至少翻了一倍。一般情况下，大平层如果采用一梯一户的设计，在优化面积后，得房率大约在90%左右。以城投·光谷香恋为例，实际的得房率甚至超过了200%，相当于购买一套叠墅，却获得了两套的使用空间。

　　最后一个优势，就是叠墅拥有更大的改造空间。与大平层相比，毛坯叠墅更为难得，因为它们可以更加灵活地进行改造，而不受溢价捆绑精装的限制。

　　以房型为例，城投·光谷香恋的建筑面积约为240平方米的户型，可以设计成极致宽敞的3房2厅3卫的大房子，也可以变成功能性更强的5房2厅5卫的住所。可见，其改造空间相当巨大。

　　而且，与大平层单一重复的装修风格相比，叠墅的自主设计更受欢迎。至于那些为装修费用而纠结的人，这也表明他们一定不是叠墅的主流消费人群。

　　事实上，大多数叠墅都是作为项目的“高低配”附属产品存在的，其目的是为了降低整体容积率，从而实现项目的最大利润。这也是为什么市场上出现了大量建筑面积约为140平方米的三层叠墅。客观来说，有时候即使是相同面积的别墅，其舒适度并不一定能与独栋别墅相媲美。

　　城投·光谷香恋的建筑面积从约184平方米开始，这种改善纯粹性和拥有“临湖院子”的生活方式，才真正称得上是光谷地区置业的终极理想。

　　城投·光谷香恋引入了现代实景园林，通过多重景观组团的设计，增强了社区内部空间的利用率。社区中心呈现了集会、休闲、康养、童趣、健身等多种生活场景，为居民打造了一个多维生活的社区中心。将更多的公共空间用于中庭景观，打造了内外无界的双公园生活理想样本。

　　地块的规划采用了阶梯式布局，以最大程度地确保更多户型朝南，使得楼与楼之间形成了无遮挡的通透视野。

　　建筑本身采用现代艺术建筑风格，传承当代艺术理念，既经典耐看又融入更多大面积玻璃。整体立面采用极简的线条肌理，搭配雅灰高级配色，为光谷注入全新的颜值。

　　从园林到建筑的艺术升华，再到人与自然的和谐共融，这种细节张力和人文关怀无处不在。或许在户型产品上，这种精神得到了更加淋漓尽致的体现。

　　项目总共规划10栋叠拼别墅，其中，院墅产品为当下稀有的两叠涉及，户型建筑面积约为184-274㎡。

　　在空间设计上，项目突破了传统的叠拼格局，采用了上下叠私梯入户的创新设计。每个单元都拥有自己的花园，使得每一户都能享有独立的院落空间，仿佛拥有了独栋住宅的感觉。

　　在户型设计上，每个户型都提供了慷慨的赠送面积。上叠的户型赠送了屋顶花园和露台，而下叠则赠送了超大的一楼花园。此外，还拥有变化多端的地下空间。这样超级豪华的配置，在当前的高端改善市场中，可谓是独一无二的。

　　在居住体验上，它内部拥有私密的庭院，仿佛拥有着独立的小天地;而外部则是辽阔的千亩公园和湖畔景致，满足了光谷居民对诗意和自然的向往。

　　清晨，踏着晨光，从家庭庭院漫步至汤逊湖畔，然后前往韵湖公园进行健身锻炼，每一次呼吸都沐浴在大自然的清新之中;午后，与几个好友在庭院里烧烤，孩子们欢快地采摘新鲜的蔬果，满足着对自然的好奇心;夜幕降临，回到庭院中，享受宁静的时刻，在月光下与家人共饮一杯，畅谈心事;周末时，在家门口露营或骑行，体验丰富多彩的户外休闲生活方式，尽情展开新的探险。

　　传统上，提起“墅”这个词，一般观念认为，由于地价昂贵，叠墅通常远离市中心，地段不佳，周边配套不完善，生活不便。然而，城投·光谷香恋却是个例外。它坐落在武汉枫叶国际学校对面，处于民族大道汤逊湖板块的中心位置，地段优越，周边生活配套齐全，为居民提供便利的生活环境。

　　相比之下，光谷大平层的一个显著特点是其地段优越。大多数大平层位于光谷中心城，但其实，民族大道的配套设施比光谷中心城更加完善，地段优势相当明显，可以说是不逊色于光谷中心城。

　　“挑选湖山成为家”的理念是该墅区的核心特色，而富含山水景致的民族大道和花山板块，则是光谷叠墅最密集的地区之一。但无论从地理位置还是教育资源来看，民族大道都在这方面远远领先花山。

　　此外，城投·光谷香恋不仅是该区唯一在售的临湖叠墅，还是离汤逊湖最近的新一代院墅产品。更重要的是，作为国企准现房，项目预计在6月底交付，购房者购买后只需装修即可入住，这是不是令人心动呢？