安徽合肥：首套商品住房5年期以上贷款利率下调至4.0%

　　原标题：重磅爆料！首套利率下调至4.0%！

　　重磅爆料！合肥房贷利率再次下调！

　　首付贷款利率4.1%降至4.0%！

　　刚需再迎利好！

　　01、首贷利率再降

　　刚刚，据爆料，合肥首套房利率出现下调。

　　合肥部分银行网点，首套房5年期以上贷款利率4.1%下调至4.0%；二套房贷款利率4.9%下调至4.75%。

　　具体消息是否为真，本站也是第一时间向银行进行求证。

　　或许是某银行网点没有得知消息，银行工作人员向我反映没有，仍执行原有利率，并没有下发该政策。

　　但从网上爆料来看，该信息很大可能是真的。

　　但是仅有部分银行的网点支持，大概率是县城某支行。

　　而且执行4.0%的利率网点不能公开，或许还在悄摸执行中。

　　不过，不排除后续新利率政策公开，大行也会执行。

　　下调利率对于买房人，尤其是刚需客群来说是一大利好。

　　买房成本又下降了，每月又能省一杯奶茶钱。

　　进一步刺激购房需求，释放刚需买房消费。

　　显然，每一次下调利率都能引起网上轩然大波。

　　毕竟前年的高利率离我们不是很远，短短两年时间，就从5.88%高利率降到4.0%，每月还贷能省1000多。

　　02、能不能执行

　　但是，合肥有没有条件执行4.0%的首贷利率？

　　关于这点我还是表示存疑的态度。

　　目前，央妈公布了最新的LPR利率：1年期LPR为3.65%，5年期LPR为4.3%。

　　加上首套房利率有降20个基点的政策，合肥市面上所有银行执行的贷款利率都是4.1%。

　　但是，国内有城市的房贷利率下调至3.8%-3.9%，例如安徽阜阳、无锡等城市。

　　这是为什么？

　　根据最新贷款利率政策来看，只有满足新房价格环比与同比连续3个月下跌，才能触发自行下调利率的机制。

　　但是很明显，合肥不满足这个条件。

　　在最新的70城房价中，4月合肥新房销售价格环比上涨0.1%，同比上涨4.3%；

　　而且合肥新房价格连续三个月都在上涨，连下降的机会都没有。

　　所以，这也是我为什么持有怀疑态度。

　　但是，如果这次真的能从4.1%降至4.0%，这不外乎是今年买房重磅利好。

　　1、房贷利率没有上调的可能；

　　2、突破了界限，意味着还有下降的可能 。

　　03、存量房利率能下调吗

　　那么，若真能实施，存量房高利率的买房人真要哭晕了。

　　存量房利率下调可能性越来越低了。

　　首先，要清楚什么是存量房贷利率？

　　简单地说，就是已经买了房且正在还贷的人的房贷利率。

　　众所周知，我们的房贷利率由LPR和基点组成，即“房贷利率=LPR±基点”。

　　对于存量房贷，基点是固定不变的。举个例子，假设你和银行签的房贷利率是“LPR+60个基点”，以后不管银行针对房贷利率的基点是涨上天还是跌到底，你的基点都是60个。

　　但LPR是可以调整的。LPR涨或者降多少个基点，你的房贷利率就会跟着涨或者降多少个基点。大多数住房贷款合同都是约定LPR一年调整一次。这意味着不管LPR降还是涨，你的房贷利率都会第二年才调整。

　　讲清楚了这个逻辑，就能明白在房贷利率一路下降的当下，为什么只有存量房贷受伤的世界达成了。

　　所以，降低存量房贷，对正在还贷的购房者而言，意味着月供的减少，是实打实的利好。

　　比如，目前合肥大部分存量房利率都在5.53%左右。2022年1月至今，5年期LPR共下调了35基点。今年1月1日后，存量房贷利率也随之下调了35基点，由5.88%降到5.53%。

　　若按照上面专家说的标准实施的话，存量房贷款利率将打9折或减60个基点。也就是由5.53%可以降到4.93%。

　　虽然对比合肥当下首套房贷款4.1%来看，还是高一点，但是100万贷款30年，每月月供可减少370元，利息总额减少超13万。

　　之前6.125%的，在今年1月1日后，利率也随之下调到5.77%左右。同样是打9折或减60个基点，由5.77%可以降到5.17%。100万贷款30年，每月月供可减少522元，利息总额减少近19万。

　　都是实打实的降了成本，有助于缓解购房者扎堆提前还贷、提前还贷难、违规转贷等一系列问题。

　　且下调存量房贷利率，也在一定程度是打消了购房者在房贷利率未来可能继续下行造成损失方面的顾虑，有利于房地产行业稳定。

　　最后

　　不管合肥会不会下调房贷利率，首先市场基本面仍然会保持较长时间。

　　买房观望情绪不是仅下调一个利率就能解决的。

　　这需要从房地产整个市场行情来说，预期越好，买房人才敢下手。