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今年1季度杭州新房市场共推盘121次 成交热度位列全国最高

2023-04-13 10:01:32 来源:界面新闻

  原标题:杭州一季度新房成交全国最火,但复苏趋势已开始走弱

  刚刚过去的一季度,热点城市楼市在政策持续支持下回温,杭州是热度最高的一个城市。

  近日,易居研究院发布的2023年3月份及一季度重点50城新房交易数据显示,从成交面积看,3月份全国50城新建商品住宅成交面积为2575万平方米,环比增长33%,同比增长43%。50个城市中,有43个城市出现环比正增长,有42个城市出现同比正增长。

  3月份全国50个一线、二线、三四线城市新建商品住宅成交面积分别为323万平方米、1356万平方米和896万平方米,环比增速分别为62%、34%和24%,同比增速分别为57%、42%和41%。

  易居研究院认为,本轮楼市复苏具有全面性,同时从50城的环同比拉升幅度看,当前复苏动力超出预期。

  从一季度数据来看,全国50个城市中,有35个城市呈现了同比正增长的态势。具体从城市看,TOP10的城市包括杭州、南宁、长春、惠州、德阳、启东、衢州、贵阳、东莞和肇庆。其中杭州的新房交易行情最好,同比增速达到了110%。

  根据杭州本地媒体统计,2023年一季度,杭州新房市场共推盘121次。其中1月推盘34次,2月推盘23次,3月推盘64次。相比2022年一季度推盘的83次,同比增长45.78%。

  具体到3月,从供应端看,杭州市区商品住宅新批准上市面积约130万平方米,环比增长约25%。

  在成交端,3月杭州全市成交商品住宅10586套,创下近16个月新高。同时3月新房成交量环比2月上涨了49%,同比去年3月涨幅更是达到了89%,杭州市区新建商品住宅成交规模约120万方,环比增长约40%。

  根据克而瑞数据,杭州全市共499个项目推盘,合计成交商品房12873套,环比上涨158.4%,同比上涨180.5%;成交均价32198元/平米,环比上涨7.1%,同比上涨1.5%。

  分物业类型来看,普通住宅成交10521套,成交均价为32077元/平米,环比上涨7.1%。在290个实现成交的项目中,102个成交均价环比上涨,110个成交均价环比下跌。其中,馥香园成交量较多,为517套;仁恒滨江园成交均价较高,为72540元/平米。

  另外,别墅成交551套,成交均价为40136元/平米,环比上涨24.0%。58个实现成交的项目中,17个成交均价环比上涨,16个成交均价环比下跌。其中,桃李桂香园成交量较多,为190套;绿城西溪云庐成交均价较高,为96264元/平米。

  从热度最高的住宅项目来看,排名靠前的项目有新鸿基杭州国际金融中心、华润杭曜置地中心、特发澜栖府和绿城馥香园。

  最热的红盘是新鸿基的杭州国际金融中心,其加推64套房源,主力户型约204平米,精装限价69800元/平米,触发社保比拼机制,最后入围2798组家庭,综合中签率2.29%。该项目也是杭州第一个人才、无房和有房均需要顶格社保才能入围的项目。

  热度排名第二的为华润杭曜置地中心,其在3月开盘两次,第一次开盘中签率为10.1%,险些进入需要限售5年的区间(中签率低于10%)。但第二次开盘中签率为9.01%,触发限售。

  在这一轮杭州市场回暖中,各大开发商也加大了出货力度。

  根据克而瑞数据,今年一季度,杭州房企销售流量榜前三名和权益榜单前三名均为滨江集团、绿城中国和万科地产。其中位于流量榜单首位的滨江达到243.17亿元,较2月提高61%,绿城为211.56亿元,排名第三的万科为65.16亿元,但与前两名的差距已经在150以上。

  在权益榜单上,滨江实现了194.81亿元,绿城为190.43亿元,排名第三的万科为49.13亿元。

  从流量销售业绩看,TOP3房企销售额合计约520亿元,占TOP20流量总额的56%。从权益业绩看,TOP3销售额合计约434亿元,占TOP20权益总额的54%。

  克而瑞研究报告称,位处杭州市场销售第一梯队的滨江、绿城、和万科以大幅领先的规模增速,再次演绎“大象快跑”。

  但值得注意的是,从3月底开始,即便是在全国表现最好的杭州市场也出现复苏走弱的趋势。

  根据克而瑞统计,主要原因为在刚需刚改类市场主力板块,案场来访和成交热度较2月明显回落,即便是品牌房企的主推项目,来访量和成交量亦下滑30%-40%。另一方面,在前期由限购放松撬动成交的区域,如临平、崇贤等,政策利好引发的市场正向反馈变弱,多数项目开盘去化回归常态水平。

  也就是说,开发商当下仍然要加速抢跑才能继续在市场上有所收获。

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