宜昌住建局发布通知：全市商品住房项目推行“收房即拿证”制度

　　买房人最关注的无非就是两个问题：房子质量和办理注册手续。而在期房买卖中，往往会出现购买后收到“问题房”、收房后无法办理相关证件等问题。怎样才能提高住宅交付质量，确保如期登记办证？

　　日前，湖北省宜昌市住房和城乡建设局联合有关部门下发通知，要求对本市新取得建设工程施工许可证的商品房项目实行“验房后收房、收房即拿证”的制度，从制度上切实维护购房人“收房”、“拿证”的两大核心利益。

　　推行购房人“先验房后收房”制度是让购房人从买房到收房，通过“质量信息公示、分户验收、业主查验”等环节，全过程了解房屋质量状况。新政策强调，房地产开发企业对其预售的房屋质量承担首要责任，对落实“先验房后收房”制度承担策划组织、闭环整改和安全保障责任，施工、监理和前期物业服务单位要积极配合。

　　“先验房后收房”制度主要分三步实施：一是房地产开发企业按进度、分批次公示住宅工程质量信息，住宅工程质量信息可以制作成二维码等形式，便于购房人通过手机扫码等方式查看;二是房地产开发企业在住宅工程竣工验收前组织施工、监理等单位，对每户住宅进行分户验收并形成验收记录;三是在签订商品房买卖合同后、签署房屋验收交付单前，房地产开发企业组织购房人对其所购商品住宅进行质量查验。购房人按照自愿原则和实名登记的方式参与现场查验，并遵守施工现场安全管理规定。查验中发现的质量问题，房地产开发企业能立即维修的立即组织修复，或及时向购房人说明情况并另行约定维修时限。如有争议按照商品房买卖合同约定方式处理。

　　推行购房人“收房即拿证”制度，是指开发商在向购房人交付房屋的同时交付商品房不动产权证书。房地产开发企业要严格按照土地出让合同规定和规划条件进行开发建设，保证工程按时完工，依法履行税费缴纳义务，为“收房即拿证”提供重要保障。在签订《商品房买卖合同》时，由房地产开发企业自行代为办理商品房分户不动产权证书，并且要与房地产开发企业约定按期收房、按期缴税、配合办证等权利义务。房地产开发企业和合同当事人联合委托的代办中介公司不得代收买方所交纳的各种税费。若房屋以个人按揭或公积金贷款作抵押，购房人应在核发商品房分户不动产权证书后及时办理相关抵押登记手续。