天津第四批集中供地挂牌：涉宅用地20宗，起始总价约98亿元

　　来源：中国经营网

　　作者：庄灵辉

　　本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道

　　4次预申请后，今年天津市第四批次集中供地正式挂牌。

　　日前，天津市发布今年第四批集中出让地块挂牌公告。公告信息显示，今年天津市第四批次集中供地24宗，土地总面积约57.2公顷，总建筑规模约97.88万平方米，起始价总额约99.6亿元。其中，涉宅用地20宗，土地总面积约53.8万平方米，总规划建筑面积约93.7万平方米，起始总价约98.35亿元。

　　与上一轮相比，天津市这批集中供地涉及区域更广，优质土地的供应量也有所增加。据公告信息，天津市供应的24宗地块中，7宗属于市区供应，周边的配套设施都比较完善。同时，这次的供应地块中，有6宗是之前的集中供地，而这一轮重新挂牌，6宗地块的起始总价普遍下降。

　　“天津市此次集中供地分布均匀，不乏一些优质地块，其中河西区推出4宗，滨海新区供应3宗，津南、南开、武清、西青等区各推出2宗，多个区域均有地块出让。”中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞表示，此次天津多区都有地块供应，市区有多宗地块供应且多数地块体量不大，优质地块供应呈回升趋势。

　　优质地块供应回升

　　相较今年前几批次，天津市此次集中供地呈现量与质齐升态势，供应规模提升的同时，市区供应地块也不占少数。

　　公告信息显示，天津市此次市区供应的7宗地块包括河西区4宗、南开区2宗、红桥区1宗。其中，河西区4宗地块位于老梅江、新八大里、陈塘三大板块交界附近，地块体量均不大；南开区2宗地块位于咸阳路板块；红桥区1宗地块则临近地铁1号线勤俭道站。

　　此外，天津市此次集中供地涉及区域较为广泛，多区均有地块供应。其中，环城四区均有地块挂出，包括西青区2宗、北辰区1宗、东丽区1宗、津南区2宗；滨海新区供应7宗，远郊中武清区上架2宗，宁河区与蓟州区各供应1宗。

　　值得注意的是，天津市此次供应的24宗地块中有6宗为回炉地块，即此前集中供地中未成交地块，其中2宗为今年首批集中供地未成交地块，4宗为去年二三批次未成交地块。

　　此次再度挂牌，6宗地块起始总价均有不同程度下降。具体来看，津西青（挂）2021-04号相比今年第一批次降价4500万元，津西太（挂）2021-034号相比去年第三批次降价1.51亿元，津南黄（挂）2021-045号相比去年第二批次降价2.4亿元，津南黄（挂）2021-038号相比去年第二批次降价2.4亿元，津西浩（挂）2021-046号相比去年第三批次降价6100万元，津南（挂）2022-05号相比今年一批次降价5940万元。

　　实际上，天津市上批次集中供地中也有6宗回炉地块，不同的是上批次6宗回炉地块中有3宗降价，1宗涨价，2宗价格未发生变化。

　　“与第二批次贵精不贵多的思路相比，天津市第三批次土地供应质与量都表现平平，挂牌了15宗含宅地块，总建面121万平方米，与今年首轮和次轮的供应建面相比分别下降了62%和19%，且市区仅供地2宗。”克而瑞研究中心市场研究总监谢杨春表示，此前天津市集中供地供应体量呈现持续减少趋势，优质地块数量等表现也稍显平淡。

　　民企拿地预期提升

　　除了质和量都在增长，回炉地块整体降价之外，天津市这一次的供地可以说是“诚意满满”，在正式挂牌之前，已经进行了4次预申请。天津市上一批集中供地是第一次实行“预申请”，而且上批次集中供地还未开拍，天津市已经发出了第四批次前两次的预申请公告

　　公告信息显示，天津市此次集中供地4次预申请分别发布17宗、3宗、10宗、5宗地块。4次预申请要求几乎一致，其中市区环内地块预申请保证金为1000万元，其余则为500万元，土拍前，预申请保证金可替代竞买保证金，竞得土地后，则须在签订《挂牌成交确认书》次日起5个工作日内补缴齐全部竞买保证金。

　　诸多“诚意”叠加国企拿地变局等因素影响下，业内预计天津市此次集中供地中民企拿地预期或将提升。

　　实际上，天津市上批次集中供地中已出现民企拿地身影，且有地块溢价出让，当地土地市场已出现企稳迹象。

　　“与前两轮相比，天津市第三轮土拍有所企稳，地块全部成功出让，且核心区域地块有所溢价，土地市场活跃度有小幅增加。”谢杨春表示，天津市上一轮集中供地，本地民营企业的投资热情已有回升，如天钲地产、津梁地产、滨悦地产、中宝地产、侯台商业等，但都是本地或来自北京的小型民营企业，拿地总价普遍偏低，每宗土地的总价都在10亿以下，在最近的政策刺激下，这可能会带给民营企业以底价拿地的机会。