随着今年最后一个月即将到来,房地产市场的大决战已经拉开帷幕,河西、大校场、鼓楼滨江等热点区域,都将迎来一波购房潮!
根据不完全数据显示,南京12月份将有40个热盘进入楼市,而纯新盘就有17个,非常的热闹。
01、河西
河西12月份预测将会推出6个楼盘,包括河西中、河西南、江心洲这些区域。
其中,一直以来都是新楼盘稀缺的河西中,预测会有两个楼盘推出,纯新盘奥体新城丹若园将迎来首个开盘,总金额在一千万以上;河西南的购房门槛比较低,纯新盘峰璟雅园的户型面积是112平米起,另外,嘉璟峰预计也会推出103平米的小户型。
海玥万物剩余2栋楼待售,均位于B地块(B01幢三层院墅、B07幢300-330㎡双层复式),整体面积300-550㎡,前期均价6.68万/㎡,此外还有5500元/㎡升级装修包可选 ,首付8成起,预计12月初上市,门槛很高,总价2千万起步!
另外一家千万豪宅奥体新城丹若园目前已正式公开售楼处、265㎡户型样板间,参观需预约,并提供500万资金证明。项目打造5栋19F科技住宅,带下沉式会所。预计12月中旬首开1、3号楼(时间仅供参考)精装放风7万/㎡。
河西南嘉璟峰在12月也有加推计划,项目紧邻地铁S3号吴侯街地铁站,共856套房,E地块共计292套、F地块共计564套,整个项目除了住宅,还规划有三栋写字楼、两栋酒店式公寓、一栋酒店,体量非常大。
项目预计12月加推E2号楼,建面约103、124㎡,前期销许均价45354元/㎡,另有3960元/㎡的装修包可选。此次加推的103㎡小户型,总价预计在500万左右,是目前上车河西南的较低门槛机会。
除此外,河西南还有一纯新盘枫璟雅园,预计最快12月首开2栋楼,目前已公开售楼处、样板间。项目打造5栋17-25F的住宅,共计370套房源,主力户型建面分别为112、128、142㎡。
112㎡起步,含包放风5.3万/㎡,总价只要约600万(具体价格以销许为准),并且项目靠近颐和云台源筑,地铁S3号线高庙路站旁,地理位置优越,配套完善。
另外江心洲两大热盘也即将加推,都是首付3成起。水沐和瑞园预计12月收官加推2栋楼,约84套房源,前期均价4.44万/㎡,另有3500元/㎡装修包可选。
江尚紫薇预计也将在12月加推2号楼,约96套房源,前期均价4.3万/㎡,另有3800元/㎡装修包可选。
02、城南
城南12月预计5盘上市,主要集中在大校场板块,此外,赛虹桥上铁淮风晓月预计12月迎来收官加推。
大校场两大纯新盘即将上市,其中,三金睿境预计12月首开5号楼,紧靠市不动产档案馆,靠近机场跑道,位置优越。
项目打造3栋16-17F低密小高层科技住宅,体量不大,主力户型建面约118、138㎡,均为两梯两户,没有连廊,精装放风5.2万/㎡。
纯新盘绿城凤栖潮鸣预计今年年内上市,项目仅打造1栋17F高层住宅。
据了解,项目特邀绿城体系供方line+著名设计师朱培栋先生操刀主设,从目前曝光的效果图看,建筑风格现代化,颜值颇高,项目未来售价预计在5.2-5.3万/㎡左右。
大校场改善热盘云尚紫薇预计12月加推D6号楼,这栋楼均为建面约182㎡低密科技洋房,限量仅16席。
另外据置业顾问透露,12月也会加推140、172㎡的小高层产品。含包均价4.9-5.3万/㎡,首付3成起。
城南赛虹桥上铁淮风晓月也将于12月收官加推9号楼,项目含包均价4.3万/㎡,跟周边二手房相比价格有一定优势。
项目临近地铁1号线中华门站,距离新街口、夫子庙等商圈都很近。此次加推9号楼据说是项目的楼王,前后无遮挡,采光效果好。
03、城东
城东12月预计有3家楼盘上市,产品定位偏改善。
据置业顾问透露,老城东金基璟樾府预计12月加推新楼栋。项目打造六恒科技住宅+星级会所,共有143㎡、172㎡、195㎡三种户型产品,前期均价46664元/㎡,另有5400元/㎡装修包可选,首付5成起。(具体以销许为准)
许久没有新盘上市的麒麟也将迎来纯新盘紫麟景院,规划6栋住宅(17-20层),主力户型建面约89㎡、107㎡、134㎡、143㎡,毛坯限价2.6万/㎡,预计年前上市。
仙林湖纯新盘兰亭和颂由电建和建发合作,打造9栋17-26F住宅,主打唐韵风格。兰亭和颂户型建面约99-143㎡,放风价3.9万/㎡,预计12月首开1、3、6号楼。
04、城北
城北12月预计有5家楼盘上市,产品多样、户型选择性多。
尧化门纯新盘高科紫尧星院也将于12月上市,预计首开1、10号楼,约206套房源。,主力户型建筑面积约98、108、123、135、143㎡,放风价约3.1万元/㎡,精装交付,没有升级装修包。
项目打造“一环、一轴、大中庭、多点”的景观空间格局,包含超大中央草坪剧场、300米风雨连廊、宅间花园组成的复合大花园等,均以实景呈现。
项目实景示范区和实体样板间都已公开,想实地看房的,可以联系置业顾问马腾。
燕子矶纯新盘保利燕璟和颂预计12月首开2、7号楼,项目打造建筑面积约89-132㎡户型,含包放风价约3.8万/㎡,主城罕见89㎡小户型,预计总价约330多万起步(具体以销许为准)。
鼓楼滨江纯新盘金基皓樾府预计本月开放实体样板间、会所,最快年内上市。项目打造7栋7-10F的小高层产品,是板块内少有的低密洋房产品。主力户型建面约122、143㎡,底跃户型建面约188-265㎡,含包放风价5.2万元/㎡。
65年产权公寓中冶锦绣和轩,与住宅功能基本一致,可落户、划分学区、民用水电。地铁5号线方家营站上盖,距离拉小方兴不远(最终学区划分以教育局公布为准)。
主力户型建面约46—87㎡,只有单室套、两房两种户型设计,共计552套房源,放风价约4万/㎡,据置业顾问消息,项目起步总价在160万左右。
另外位于鼓楼滨江的世茂璀璨滨江正式对外公开建面约150㎡精工展示样板间。据置业顾问透露,项目最快将于12月加推最后一栋19号楼,建面约115—240㎡江景平层,放风价约4万/㎡(具体价格以销许为准)。
05、江北
江北12月预计8盘即将上市,成为年底上市的供货主力。其中,江核有2家楼盘预计12月迎来加推。
雨山路纯新盘龙湖天曜二期也将于12月首开1、2号楼。
项目打造13栋25-27F住宅,同时还有2栋商业以及2栋酒店用房,定位刚需,主力户型建面约89㎡、99㎡、115㎡三房和建面约132㎡四房,放风价在3万/㎡左右,总价约249万起。
想要了解更多项目详情,可咨询项目置业顾问陈露。
06、江宁
百家湖稀缺改善大平层百家臻园预计12月上旬加推2号楼,约52套房源,加推户型建面约180㎡,前期均价4.3万/㎡,另有2800元/㎡装修包可选。
项目旁就是百家湖商圈,商业体丰富,靠近地铁1号线小龙湾站、百家湖站,交通便利。
根据置业顾问透露,方山的纯洋房社区中海和山也将在12月加推9、10号楼。项目共规划21栋住宅,容积率仅1.3。前期均价30300元/㎡,另有2000元/㎡装修包可选,起步门槛不高,适合江宁改善人群,以及想要上车洋房产品的客群。
该项目的两个主力户型都是方厅样式,128㎡的横向大厅大约5.6米,143㎡的横向大厅大约6.4米,这两个户型的客厅尺度改善堪比一些大平层豪宅。