汤臣一品：上海浦东的明信片，中国高端住宅的一面旗帜

　　文章来源：记者鲁怡

　　上海浦东，地球上“长”得最快得“90后”，中国改革开放的象征和上海现代化建设的缩影。

　　它是一张现代都市的明信片，明信片的中央，是东方明珠、陆家嘴三件套，以及汤臣一品。

　　作为中国高端住宅的一面旗帜，这部黄浦江畔的现象级作品，已经屹立为上海的一个IP，可能很多人不知道的是：汤臣其实并不仅仅是一个高端住宅的开发商，汤臣及汤氏家族的故事，是两岸三地经济与文化交流的缩影，也是中国商人心系家乡与故土的回归足迹。

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　　回到上海的商业巨子

　　1948年，汤臣集团创始人——汤君年，出生在上海南汇。

　　这个地道的上海人，幼年随父母一起举家前往香港。当时上海前往香港的移民，就像一股注入香港工商业的新鲜血液，为城市战后重建和后期发展为远东商业与金融中心带去了人才和资本。

　　跟随着父亲做生意，青少年时代的汤君年不仅慢慢理解了生意的底层逻辑，也对香港的商业地产有了敏锐的洞察和认识。而最令他动容的是在港的上海人圈子，它既是谈生意谈发展的圈层，也是聚在一起吃本帮菜、讲上海话、关心祖国发展动态的平台，曾经发生在上海的传奇和上海正在发生的变化，也始终是老一辈人的牵挂与惦念。

　　上世纪60年代末，台湾经济刚刚起飞，仅二十出头的汤君年，怀揣着父亲给的启动资金，只身前往台湾做起了窗帘布艺生意。

　　骑着摩托，日复一日穿梭在台湾大街小巷，一条街一条街与当地布庄打交道。凭借敏锐的商业眼光，这个刚开始没人在意的窗帘布公司，逐渐发展出2000多家经销商，创下5亿年销售额，为后来的汤氏家族累积下第一笔财富。

　　上世纪80年代，当“汤臣窗帘”经营进入平稳期，汤君年再度先一步洞见潜藏在台湾房产“海平面”下的商机，果断进军台湾房产。经他之手，汤臣在台湾成片开发的“汤城”工业厂办园区，一度创下两周300亿新台币的空前纪录。

　　但是，汤君年的脚步并没有停下来，他意识到台湾只是初试身手，更大的舞台，是他当年出发的地方。

　　1986年举家移居香港时，汤君年告诉妻子徐枫，汤臣此去香港的目的是“脚踏香港，眼望大陆”。他不遗余力地为香港建设做着力所能及的贡献，但鲜为人知的是，这位游子，常常在夜色中，望向中国内陆，望向念念不忘的故土。

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　　浦东需要什么，汤臣就造什么

　　1992年，上海和汤臣都迎来了历史的转折点。

　　这一年，进一步确立了上海“一个龙头、三个中心”的国家战略地位，即以浦东开发开放为龙头，把上海建设成为中国的经济、金融和贸易中心。

　　同样在这一年，汤君年带着满腔壮志，终于踏上了魂牵梦绕的故土，并且在接连受到当时国台办主任和时任上海市市长接待后，以前瞻性战略眼光，将香港资产转卖，率先投资上海。

　　这个当年从黄浦江东岸出发的上海人打定主意，先参与浦东配套建设，浦东发展需要什么，汤臣就做什么——

　　浦东需要甲级写字楼，1992年，为助推上海加快建设金融中心的目标，汤臣打造了浦东第一座5A写字楼“汤臣金融大厦”；

　　浦东需要高尔夫球场，1992年，汤臣以高于投标价第二名近一倍高价拍下一片“芦苇荡”，建造出上海第1个18洞72杆世界级高尔夫球场；

　　浦东需要服务外高桥保税区的配套以助推上海深度融入全球产业链，1995年，汤臣兴建了“汤臣国际贸易大楼”及“汤臣外高桥工业园区”；

　　浦东需要接待各国外宾和社会各界人士下榻的五星级酒店，1996年，汤臣打造了浦东第一家五星级酒店——锦江汤臣洲际大酒店……

　　迎合浦东发展所需，汤臣进入浦东为什么建造的第一、第二乃至第N个项目都不是住宅项目的原因，而在随后的时间里，汤臣步履不停，在浦东方圆 522平方公里的土地上种下汤臣豪园、汤臣豪庭等诸多作品。

　　一部部为浦东开创先河的作品，为汤君年赢得“浦东开发第一人”、上海市政府颁发的“白玉兰奖”、首届“浦东开发建设杰出人才奖”等一系列荣誉和称号，遗憾的是，当他为打造一部献给家乡的封面作品奔波时，经营压力、商业纠纷接踵而至：1996年汤臣官司风波1997年东南亚金融风暴让集团财务面临高压，1998年建成数年的高尔夫球场仍处于非盈利周转状态。

　　一系列风波使得汤君年心力交瘁。2004年，一心为祖国振兴、为家乡建设费尽心思的，汤臣第一代掌门人溘然而逝。

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　　汤臣的事业是一场接力赛

　　在汤君年去世后，突然群龙无首的汤臣，股票下跌，集团发展一度陷入困境。关键时刻，骨子里带有东方女性坚韧品格的“一代侠女”徐枫，站了出来。

　　仅仅时隔半年，代表着汤君年半生心血的汤臣一品成功面世：10w+的价格一举突破中国住宅价格“天花板”；以153米的地标高度刷新当时上海住宅的天际线；起步434㎡的超大空间尺度。一系列的刷新、突破与超越，令这部作品成为中国高端住宅的代名词，如果说汤君年是汤臣一品这个作品真正的规划和缔造者，那么徐枫和和汤氏家族才是汤臣一品的完成者。

　　徐枫最初以“侠女”形象和两届“金马影后”为华人电影圈所熟知，在嫁给汤君年之后，她成为“汤臣影业”的掌门人，在汤君年去世前，汤臣影业已在两岸三地拍摄了26部优秀作品，包括《好小子系列》、《滚滚红尘》、《风月》，以及大名鼎鼎的《霸王别姬》。

　　事实上，汤君年正式踏上浦东故土，也源自在1992年初飞往北京探班《霸王别姬》拍摄，他在和国台办当时领导人会面时得知浦东开发开放初具雏形，正好热切盼望海外游子们回去投资。在他去世后，他的妻子放下钟爱的电影事业，在她的带领下，汤臣重新进入正规，汤臣的脚步更稳健，而汤臣的下一代也渐渐承担起重任。

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　　流水不争先，只争滔滔不绝

　　时至今日，新一代的汤家人——汤子嘉和汤珈铖，早已扛起父辈的旗帜，带领汤臣站在新时代的潮头。两人一个扎根上海，一个立足香港，虽身处两地，却都一心为汤臣的事业开垦着各自的领域。

　　汤子嘉从做父亲的助理开始，了解规划、设计、建造、销售，如今已成为热心参与浦东开发建设的政协委员。坚守汤臣的长远价值投资理念，从接手汤臣一品的营销工作开始，汤子嘉就提出了三点主张：汤臣一品不是营销一个项目，是营销一个城市的气魄；汤臣一品不是价格贵，是因城市而贵，是以人为贵；汤臣和汤臣一品，不是追求走得快，是追求走得远。

　　坚守这样一份与时间共生长的长期主义，汤子嘉带领汤臣营销团队做了三个坚持。首先是坚持“租售并举”；其次是“坚持以人为本，与时俱进”；第三是“坚持对项目的价值体系的长期塑造”。

　　由于汤臣一品销售周期长且有一半自持，汤臣作为开发商与运营者，在2016年开始推出“一品再品”和“汤臣一品是座美术馆”的计划，“一品再品”工程，几乎每年都会重新投入资金，修整与维护小区的公共部位。从最初的穹顶大堂，A栋大堂，C栋大堂，到会所的改造，设备的更新，一直到今年推出的地下车库分段改造计划。每一次更新都是为了汤臣一品注入了新的价值，让住户感受到常住常新物有所值。此外，汤臣也致力于将自己的当代艺术收藏作品，展示于小区的公共空间，近年来汤臣一品也持续举办艺术圈层活动，热爱艺术的汤子嘉一步步让艺术从殿堂走进汤臣一品，推动中国当代艺术融入人们的生活。

　　距离浦东开发已经三十余年，距离汤家人重回浦东怀抱则整整三十年。辗转两岸三地，籍着中华民族复兴的大时代，汤臣用三代人的坚韧不拔，接力般的奋斗，助力城市生长。

　　三十年沧海桑田，黄浦江畔当初的滩涂，如今已蝶变为鲜花与绿茵茂盛的陆家嘴沿江绿化带。汤臣一品静静矗立在历史大潮前，它的面前是上海开埠百年来的十里洋场，而它的背后矗立着如巨龙般升腾的上海中心，正如汤臣一品那句著名的广告语——“他面前是一个城市的历史，背后是一个国家的未来”。