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近日传言惠州即将解除限价开发商纷纷涨价的新闻真相如何?

2019-09-20 来源:惠州云少转载企鹅财经
 
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  近日,关于“惠州即将解除限价”的声音再起,不仅在中介圈内盛传,不少业内人士也热议不断。甚至有传闻称,开发商们“纷纷准备涨价”,目前真相如何呢?


朋友圈截图


大亚湾新房备案价近期上涨的(朋友圈截图)


  究其原因,皆来自三年前的一份《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》(下称“通知”)。


一纸通知稳三年


  时间拨回2016年,当时的惠州楼市一片红火,但不规范的经营行为也屡见不鲜。


  伴随着国家一步步收紧房地产市场,“房住不炒”的呼声越来越强,在各大热点城市纷纷“关门”之际,惠州通过一纸“限价令”,不仅保留了一扇“窗口”,还把市场推回了健康发展的正轨。


规范商品房销售价格(官网通知截图)


规范商品房销售价格(官网通知截图)


  按照《通知》第五条,2019年10月13日,也就是下个月中,该通知的三年时限就结束了。


限价与现售通知


限价与现售通知(官网通知截图)


  尽管外界传得沸沸扬扬,但在企鹅财经看来,即使文件到期,惠州楼盘集体涨价的情况也不太可能出现。


  从国家层面的大方向来看,房地产一定是以“稳”为本。开封限售松绑,最后落个“一日游”的下场;金融市场降准,也被规定“资金不得违规进入楼市”;不以房地产作为短期刺激经济的手段;就连被传闻的“降息”,都先把房贷剥离出基准利率……频频被提及,频频打补丁,为的就是楼市平稳。


  对惠州而言,连续三年,不仅稳住了楼市,更稳住了价格,保持了活跃度和稳定性的“双丰收”。在价格没有大起大落的情况下,每年仍保持着超10万套的巨额成交,这离不开执行层面对大势的深刻理解。如果此时,惠州放任房价普涨,无异于自毁长城。


谁在做传闻的推手?


  那么这些传闻到底从何而来?为什么又能得到大众的信服?


  在不少中介朋友的朋友圈里,我们找到了答案。以“点”概“面”是炒作房价的惯用操作,这次,部分楼盘的价格上涨,也成为了炒作全面放开限价的排头兵。


关于卓越东部蔚蓝海岸涨价(朋友圈截图)


关于卓越东部蔚蓝海岸涨价(朋友圈截图)


  带着“数据为王、真相至上”的探求精神,企鹅财经果然发现了在滚滚大潮下,出现了以卓越东部蔚蓝海岸、星河丹堤恒大悦龙台尚城世家为代表的几朵逆行“小浪花”。


  先来看看此次传闻的话题中心,深圳东大盘【卓越东部蔚蓝海岸】,该项目几个月来拿预售的动作相当频繁,因此价格上的对比也最清晰明了。


卓越东部蔚蓝海岸近期预售价格详情


卓越东部蔚蓝海岸近期预售价格详情(以上图)


  根据企鹅财经大数据计算,自5月底以来,卓越东部蔚蓝海岸拿了5次预售,先后推出了9栋新房,最低均价为13614.43元/㎡,今日刚刚公布预售里,更是突破性的拿到了最高均价15296.53元/㎡,相差1682.10元/㎡!


  相距不远的【恒大悦龙台】,今年以来的备案价也颇有亮点。三次预售中,最低均价为13074.08元/㎡,最高均价为14192.68元/㎡,相差1118.6元/㎡。


恒大悦龙台近期预售价格详情


恒大悦龙台近期预售价格详情(以上图)


  惠阳【星河丹堤】近期的预售价格也有不小的起伏。星河丹堤去年销售价约为16110元/㎡,今年仅拿过三次住宅预售,最低均价也有17237元/㎡,最高均价飚至18593元/㎡。较之去年,价格相差高达2483元/㎡!


惠阳星河丹堤期预售价格详情


惠阳星河丹堤期预售价格详情(以上图)


  而位于惠阳核心居住区的【尚城世家】,今年以来均价曾一度低至13000元/㎡,在最近的一次预售中,价格回升至均价14615元/㎡,年内差价高达1615元/㎡!


尚城世家期预售价格详情


尚城世家期预售价格详情(以上图)


个例难成范例,浪花无碍大局


  在企鹅财经看来,如果说新盘入市,根据土地价格、建设成本、公共配套等条件,给楼盘分个ABC级,进行一定的价格调整还算情有可原的话,老盘推新却有如此大的价差,的确有点“伤不起”。


  且不谈未来限价政策将走向何方,在限价仍在严苛执行的期限内,部分项目得以“偷涨”,不仅充当了传闻的“帮凶”,还会加重市场各方的博弈心理。


  对开发商而言,拖延入市时期,相互攀比备案价,对价格上涨抱有更高的心理预期,甚至会催生捂盘惜售的恶果。


  对购房者而言,铺天盖地的传闻会营造出市场恐慌气氛,不但搅乱了正常有序的市场机制,极有可能会重燃投机炒房心理,误伤真正有居住需求的购房群体。


  楼市向来是让人又爱又怕,但企鹅财经始终认为,出台时雷厉风行,贯彻时更要冷酷到底,毕竟楼市健康平稳才是长久之计。


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