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惠州龙光城龙公馆洋房价格那么高,为什么那么多人买

2019-04-11 来源:新房网
 
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 低密度产品的价值,你真的懂吗?

  

  其实大多数人对别墅、洋房的价值概念还停在表面,往往不懂洋房的真正价值。下面来细谈下。

  

  1、低容积率更注重舒适度的打造

  

  一般来说,容积率越低,居住舒适度越高,绿地、景观设计、楼间距等往往就越好。

  

  而高层建筑的容积率普遍较高,居住的感受较为拥挤。

  

  就以单元户数为例,高层多为2梯4户,按30层计算,一个单元有120户。

  

  而洋房1梯2户居多,以6层计算,有12户,高层约为洋房户数的10倍,在居住舒适度上,大打折扣。

  

  2、比高层得房率更高

  

  说到底,买房就是买土地,而容积率越低,意味着这套房子占有的土地面积越大。

  

  相比传统的高密度住宅产品,别墅、洋房的公摊面积小,人均占有的土地更多,得房率更高。


  龙光城龙公馆实景图


  按常规比例,洋房的公摊面积一般为总面积的8%-15%,而高层住宅达到了15%-25%,公摊相比高层少很多,同样的建筑面积,洋房带来的是更大的居住空间。

  

  以120㎡户型为例,洋房的实际使用面积为105㎡左右,而高层的实际套内面积则只有95㎡左右。所以相同总价的房子,买洋房更划算!

  

  3、保值增值性更强

  

  别墅、洋房的需求反应在另一层面上,就是更具有保值增值性

  

  容积率同样是抗跌的重要因素,最终决定了房子后期保值增值能力,因为它的价值和它所呈现的生活是能够甩开市场上一众普通类型的产品。

  

  例如深圳香蜜湖一号,二手别墅动辄叫价过20万/㎡,单套成交价在7000-9000万之间,十余年间涨幅近10倍。

  

  华侨城纯水岸,2002年卖1期9层洋房,价格1万多,现在二手价13万;2015年卖15期32层高层,价格5万多,现在二手价13万。

  

  正常来说同地段的项目楼龄越久,售价会越低。但洋房作为稀缺产品,保值升值潜力更高。

  

  仔细梳理下来,低密度别墅、洋房产品无疑是值得入手的。


  龙光城龙公馆实景图


  4、政府表态了

  

  对联排别墅、低密度花园等进一步控制

  

  正式因为上述讲到的价值点,加上人们对居住环境要求的不断提高,那些低密度、低容积率的别墅、洋房产品更受到市场追捧。

  

  但是真实情况是,随着城市发展,土地资源越来越紧张,导致房产开发越来越追求高度,超高的容积率也让居住舒度越来越低,低密度产品更难得。

  

  以深圳为例,目前市面上大多数的住宅容积率都在5.0左右,甚至高达7-9。

  

  而2019年1月3日最新的政策是:深圳再度拔高城市容积率。未来深圳 90% 以上新建成区的住宅最低建筑容积率是3.2,部分住宅可以达到6。如果是城市更新项目,甚至可以达到8!


  龙光城龙公馆实景图


  调整后各区住宅用地容积率

  

  如果一块居住用地总面积是2万平方米,可以建设的“地上+地下”总面积是6.4万到12万平米。

  

  也就是说,建筑物的容积率将不断提高,低密度小区,拥有山海湖等景观的房子越来越稀缺。

  

  早在2003年,《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》就曾要求,要求优化土地供应布局和结构,停止别墅类用地的土地供应

  

  在2016年9月17日,国土资源部在新闻发布会上也表示:

  

  全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续,对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。

  

  同时还要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应。

  

  随着限墅力度升级,低密度产品的开发几乎绝迹,这也意味着在售的一手别墅、洋房产品,卖一套少一套。

  

  5、临深100米处,惊现总价2字头洋房!

  

  0.95容积率+一梯两户、电梯入户设计

  

  3.3米层高+前后带花园

  

  日前,壹地产踩盘发现了一个低密度洋房产品,这个项目有几大亮点不得不提:总价2字头,容积率只有0.95,一梯两户、电梯入户设计,前后带花园,临深只有100米。

  

  壹地产认为,目前整个粤港澳大湾区几乎没有在售的同类洋房产品。

  

  这期产品500万平大盘龙光城推出的北七期、北九期,层高13米的4层别墅级洋房产品--龙公馆


  龙光城效果图


  此次龙公馆不论是位置还景观面,都是最好的,不临马路,私密性强。

  

  整个项目中间还规划有一条1.2公里的龙光河,两侧全部为景观栈道,可以直接联通到6万平的龙光湖。

  

  小区外围是一条环湖有氧跑道,没有规划商铺,是真正意义上实现高舒适和高私密性的高档小区。


  龙光城龙公馆规划图


  1、超低容积率,只有0.95

  

  龙公馆整体占地约13万㎡,总建面约12.5万㎡,总户数968户。

  

  项目最大的亮点是容积率超低,只有0.95。如果把整个龙公馆的地分给968户,平均每户可以获得136.27㎡土地!


  龙光城龙公馆实景图


  2、一梯两户、电梯入户设计

  

  项目另一大亮点是一梯两户、电梯入户设计。

  

  这样算下来,除去1楼不需要用电梯外,总共6户需要用电梯,电梯使用更私密更快速更舒适,使用体验高出了普通住宅的10倍。

  

  另外,2-4楼的业主,上电梯必须刷卡才能进入相应的楼层,真正做到独门独户,私密性和舒适性是远远高于高层住宅。


  龙光城龙公馆实景图


  3、3.3米层高,一层带有前后花园

  

  龙公馆是标准的13米高4层洋房,单层层高达到了3.3米。

  

  带有南北双向观景阳台,中间串联客厅、餐厅、卧室的连轴方式,真正实现了户户南北通透的户型设计,保证了居住的舒适度。

  

  项目一层还带有前后花园,是按照别墅水准配置的园林景观。闲暇时间,可以约上三五好友,在庭院里谈笑风生。


  龙光城龙公馆109平户型图


  4、总价只有2字头,大众买得起的豪宅

  

  据悉,此次龙公馆推出的产品建面约109平~143平,能够满足二胎家庭、三世同堂的居住需求。

  

  总价210万到250万精装交付。算下来,首付60多万起就能入手。可以说是用深圳首付的资金,在这里买豪宅。


  龙光城龙公馆124平户型图


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