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惠州碧桂园太东天樾湾商铺暴出惊天秘密,我们来一探究竟!

2018-05-16 来源:新房网
 
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    对于商铺投资者来说,户型是个啥?什么是面宽和进深?谁还会关心它,不就是一个长方形吗?!

  

  是的,商铺的户型表面看起来不是那么复杂,但如果买到不好商铺的户型,这会给将来销售和使用带来很多麻烦,甚至会影响到商铺未来的价值。

  

惠州碧桂园太东天樾湾商铺


  在商铺已然成为投资热崇的今天,客户则是一味需求地段好交通便利的铺子,地段和确实需要仔细考量,但是除了地段交通,商铺的户型也很重要,面宽和进深、层高等因素也需要大家仔细琢磨。

  

  入手的商铺,价值缩水剩下1/3曾有一名深圳客户,在某开发商手上成交了一套进深和面宽比高达7:1的商铺,结果商铺却一直找不到租客,最终导致商铺价值缩水剩下1/3。

  

惠州碧桂园太东天樾湾商铺


  对于面宽和进深,关注的人不是太多,但是一旦超过面宽和进深的比例区间,这样的商铺就很难出租出去了,最终导致价值缩水。

  

惠州碧桂园太东天樾湾商铺规划图


  商铺的面宽和进深是泛指商铺的门面宽度和长度,两者相对应。商铺的长度叫进深,它的宽度叫面宽,也叫开间。然而,面宽和开间之间又有区别。商铺的面宽多是指商铺的门面宽度,而开间更多是针对商铺里面的宽度。商铺面宽包括两面边墙体各一半的宽度,端头位置含端头的整个墙体宽度在内。商铺的开间越大,昭示性越强,商业价值越高。门口越小越深的门面价值越低。在同等面积条件下,尽量选择开间大的商铺。

    

惠州碧桂园太东天樾湾商铺


  开间进深比1:2~3:10之间是合理区间,一般来说,1:2.5的开间进深比例对于一般业态来说是比较有利于经营。一般情况下进深最大不要超过15m ,有的商铺进深和面宽高达7:1,这样的商铺没法用。不同业态对进深的要求不一样, 处在黄金开间进深比的商铺,则具备多业态经营的灵活性,出租更容易。

 

惠州碧桂园太东天樾湾商铺规划图

 

  惠州碧桂园太东天樾湾约54-245㎡大城金砖铺1:2.5黄金开间进深比区间层高5.6米隐形柱设置开间大、门面大开间大昭示性强&商业价值高商铺的开间在4.6米~7.6米,进深在 12 米左右,户型规整,合理开间,黄金进深,超高使用率,商业空间效能最大化。

  

惠州碧桂园太东天樾湾商铺规划图


  碧桂园太东天樾湾商铺规划之处,充分考虑后期商铺运营的科学分布,将商铺进深比控制在视觉可达性最高的黄金区间,支撑多业态经营,容易出租。方正实用、隐柱设计最大限度的提高使用率,商铺简约方正的户型设计,内部无柱阻挡,无浪费和不可利用空间,可以最大限度的提高使用率。

  

惠州碧桂园太东天樾湾商铺规划图


  碧桂园太东天樾湾商铺层高5.6米一层享两层用,商铺的单层层高普遍在4米左右,超过5米的层高已数少见,单层5.6米层高更是少之又少。由于能够一层变两层使用,租赁性价比更高,还可以随心装修!所能带来最直接好处就是租金倍增!


惠州碧桂园太东天樾湾商铺层高


  碧桂园太东天樾湾4A级景区 大城金砖旺铺大亚湾政府中心区,国家4A级风景区旁,商铺位于大亚湾政务中心区政府投资20亿,打造112万㎡红树林公园国家4A级旅游风景区吸纳中外游客来此观光,旅游客户群超50万人以上。 约54-245㎡大城金砖铺限量抢购!百亿大城大社区人气旺盛,客源稳定:购抢热线13532173007


惠州碧桂园太东天樾湾规划图


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