主站 [切换分站]
首页/楼市焦点/正文

惠州解惑!为什么区惠州买房?惠州该买哪里?

2017-10-11 来源:惠州新房网
 
点击
 
评论

  作为临深片区最具竞争力和影响力的城市之一,惠州的房价水涨船高。今天小编就给大家分析一下惠州的房产究竟有没有投资价值。


  一、惠州买房遇到怎样的尴尬?


  深圳房价开始上涨的时候,很多人第一反应就是抓紧时间买,生怕之后买不到这样价钱的房子,而当深圳房价继续上涨的时候,很多人的想法就变成了“再等等吧,说不定房价会降,降了再买”。可是很久之后,房价依旧在涨,越来越多的人就放弃了深圳只得去东莞,惠州看看。


  深圳往返东莞,惠州多次,但最终还是纠结东莞、惠州能不能买?最后东莞也限购了,也只能在惠州下手了!但是问题又来了:想买又不知道该买哪里?听中介的又害怕被忽悠,所以在网上各种查,关于惠州的房子能不能买?能买该买哪里?


  “能”的观点很多,“不能”的观点也不少,不能买的观点大家已经在网上看得不少,小编就不用一一赘述,但是这些观点基本都是13年以前,可是,转眼至今房价妥妥的涨了3-4倍还多。


  很多人看不懂,认为惠州二手房不好转手,更有甚者把自己房子贱卖,估计过两年后悔的只得是这部分人了。要不然万达,万科,星河,碧桂园,恒大,保利,龙光等地产大鳄纷纷进军惠阳和大亚湾,其实他们不傻。


  小编认为当前深圳周边最值得投的就是惠州,未来五年翻倍的一定是惠州临深区域。为什么是惠州?一张图告诉你真相!

惠州大亚湾

  下面小编带你看看深圳西边东莞长安的新盘房价,均价2.2万-2.5万,品质高的楼盘已至3.2万【此数据来源于:安居客】。

东莞房价

  下面小编带你看看深圳北边东莞凤岗的新盘房价,均价2.4万-2.5万,品质高的楼盘已至3万【此数据来源于:安居客】。

东莞房价

  下面小编带你看看深圳东边的惠州惠阳的新盘房价,均价仅1.2万-1.3万,品质高的楼盘已至1.6万,一目了然的发现机会多多,惠州惠阳均价2万是必然【此数据来源于:安居客】。

惠州大亚湾房价

  惠州14号线开通妥妥的2万均价,所以2万以下小编建议随便买


  深圳东进将投资1.4万亿。1.4万亿很多人没有概念是多少钱。举个简单例子:2008年金融危机中央投放4万亿刺激,扭转了当时局面。仅仅龙岗,坪山就要投资1.4万亿,这个经济体量很多人看不懂会带来怎样的转变。就像当前的房价再往前推两年没人能想到能是今天的价格,那么简单的推论惠州临深片区未来均价不会低于2万-3万。


  二、那么小编来总结一下惠州房产机遇在哪里?


  1、粤港澳大湾区:打造世界湾区经济新高地,目前东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区是世界公认的知名三大湾区。发展条件最好的、竞争力最强的城市群,都集中在沿海湾区。世界第四大湾区之粤港澳大湾区。这定位,未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的房子。


  2、厦深高铁,2013年开通,深圳北到惠州南,23分钟16.5元!每天40趟来回深圳一惠州。


  3、地铁14号线,2017年建2020年通,福田中心区到惠州南站高铁站!惠州境内三个站:秋湖站,白云站,惠州南站!


  4、高速:机荷转深汕淡水出口,沿海高速澳头出口!全程收费6元。南坪快速三期会直接对接大亚湾,全程免费!


  5、惠州将建设两个机场:惠州平谭机场。除了深圳宝安国际机场,在珠三角湾区世界级城市群的东部,未来有望再现一座千万人次级别的“巨无霸”机场。这个机场正是处于深莞惠经济圈(3+2)地理中心位置的惠州。!


  6、港口:李嘉诚投资建设惠州港,现在已经开通邮轮直通香港维多利亚港仅需40分钟!


  7、上文提到过深圳东进惠州1.4万亿,坪山龙岗房价未来不会低于6万,惠州比较带动至少不低于2万,尤其临深片区达3万是符合逻辑的!


  8、惠湾区域汇集全中国地产巨头最多的地方:万科,万达,恒大,碧桂园,佳兆业……


  三、现在及未来有哪些人买惠州?


  1、买不了深圳房子,没购房名额的人。


  2、买不起深圳房子的人。


  3、惠州本地人。


  4、一家生活在深圳压力大的人。


  5、来往香港频繁又觉得深圳成本高的商人,惠州港口直达香港仅40分钟。


  6、投资客。


  四、惠州买房应该买哪里?


  惠州共有四区三县,各个区域的楼市也各具特色。除开本地人的购房需求,惠州还承担了产业带来的人口住房需求以及外溢深圳客的住房需求。那么,在惠州买房到底哪个区域比较好?


  1、惠城区:


  作为惠州的核心区,优势十分明显,配套都已相当成熟,也是惠州本地人的置业优选之地。惠城区又可划分为金山湖、江北、东平、水口等多个区域,楼盘价格差距也较大。


  优势:区域房企众多,选择面广,政策支持力度大。


  劣势:核心区规划已定型,发展空间较小,房价较高。


  2、仲恺区:


  仲恺为国家高新区,多家500强企业落户仲恺,区域GDP多次位居惠州各区县榜首。片区楼盘众多。产业带来了部分购房者,深圳客也是购房主力客之一。


  随着莞惠城轨工程的进度,片区楼盘也越来越受到诸多深莞购房者乃至香港客的关注。


  优势:产业基础雄厚,房价不高,楼盘众多且有多家大型房企,选择面广,莞惠城轨即将开通,去往深莞两地将更为便利。


  劣势:有“大工地”之称,多条道路施工,交通较为拥堵。


  3、惠阳区:


  惠州老城区之一,同样拥有成熟的配套设施,因距离深圳较近,片区楼盘大部分客户为深圳客。受深圳楼市影响,2016年片区楼市热度不断攀升,销售量惠州第一,这个片区是小编重点建议的区域。


  相比大亚湾,惠阳的配套设施更为齐全,目前已有多家商业核心,这也是小编重点推荐的区域。


  优势:配套齐全,交通便利,坐拥机场和惠州南站,距离深圳较近。


  劣势:老城区道路较窄易拥堵,核心区楼盘房价大多超过13000元/平。


  4、大亚湾:


  具有滨海与邻近深圳的双重资源,且有产业支撑,据了解,大亚湾区域共有47家500强企业驻扎在此。


  因临近深圳,片区90%房子都卖给深圳客,曾被指“库存高危区”、“鬼城”。但2014年以来,大亚湾楼市成为惠州黑马,销售数据高居惠州榜首。2015年,2016年房价大涨,有多周销售均价超过惠城小编实地走访,片区多个楼盘近期都在上调价格,而且大亚湾地平,规划好,未来有潜力成为惠州的经济龙头,这个片区也是小编重点建议的区域。


  对于目前严重缺乏的教育配套,大亚湾政府亦出台了相关规划,将在3年后建好18所学校。


  优势:有滨海资源,区域规划较新,道路宽广,与深圳为邻。


  劣势:目前商业配套尚未齐全,教育配套尤其缺乏,大部分楼盘入住率较低。


  5、惠东县:


  巽寮湾、双月湾等旅游景点皆在惠东,厦深铁路、海湾大桥的开通让惠东滨海旅游更趋火爆,夏季每逢节假日,皆会出现堵车现象。


  惠东与大亚湾一样具有滨海资源,片区房价两极分化严重,滨海楼盘均价多在1万元以上,县城楼盘多在7字头,甚至有楼盘仅6字头。


  据了解,惠东县城区域楼盘多卖给本地人,但滨海楼盘多卖给外来客,其中深圳客仍占较大比重。


  优势:具有滨海资源,多个片区沿海,交通便利。


  劣势:整体规划并不完善,滨海区域商业、生活等配套设施较少,逢旅游旺季必堵。


  6、博罗县:


  就销售均价来看,博罗县属于惠州房价洼地,拥有极丰富的山景资源,罗浮山便在博罗县境内。与东莞相连。


  优势:山景资源丰富,房价处于洼地。


  劣势:整体规划较为陈旧,吸引外地客因素较少。


  7、龙门县:


  自然环境优美,楼盘相对较少,以旅游地产为主,其余楼盘多为本地人购买。但因距离惠州较远,且缺乏较为高端的商业配套,被指“山区”。


  优点:风景好,空气好,主要产业为旅游业。


  缺点:缺少较为高端的配套设施,离惠州较远,地理位置较为偏僻。


  五、惠州买房注意事项


  1、买大开发商。


  2、买有人流量。


  3、买生活方便。


  4、买交通方便,最好通地铁。


  5、买周边未来规划好的盘。


  备注*惠州惠阳和大亚湾楼盘、房价投资房地产销售顾问183-0008-0035高峰。外地客户来惠州购房凭票具可给您申请报销飞机票和高铁火车200-2000元。具体情况具体对待。


热门楼盘

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部