江北核心区研创园板块的慧湾公寓即将入市，优质投资股来了！

2022-11-23 15:08 来源：网易房产南京

　　近日，银行理财产品出现大面积净值回撤，逾千只产品“破净”，个别产品触发大额赎回。投资者一觉起来满眼发绿，在某书app上，吐槽理财亏损的帖子也比比皆是。

　　客户赎回量暴增，银行也不得不紧急公关，发布公告安慰群众。这也反映出一个投资现象，当下市场环境下，投资客们越来越注重投资方式的安全性，宁愿收益少一点也不能出现本金的亏损！

　　所以，当下越来越多的人，将目光投向了优质的公寓产品！主要因为它是更为稳妥、更为增值的投资手段。

　　公寓投资遵循黄金法则才能制胜

　　近日，第一财经发布一条社论，提到了房地产回归居住价值，逐渐剥离金融属性，所以，未来房产内生价值愈发基于房租（或虚拟房租）的体现，而非基于房价上涨预期。

　　简单来说，如果以后要投资房产，指望房价在房住不炒的大方向下大涨不太现实了，主要获益来源，应该是租金收益。

　　但住宅，动辄几百万甚至上千万成本让很多人无力承担，而公寓的上车门槛对于投资客显然更加友善，并且投资公寓也有一定的技巧，掌握这些黄金法则才能让你的投资事半功倍！

　　第一，公寓投资风险低，门槛低。对比股市时涨时跌，基金收益忽高忽低，投资公寓的风险自然小。更重要的是，投资公寓能保持长久的增值，还有稳定的租金回报率。

　　第二，地段为王。地段决定了公寓周边的客群，客群又决定了消费者的多寡及承受能力，继而反映到公寓租金上来。因此，挑选公寓首先得看地段，这也是公寓未来能快速出租的先决条件。

　　第三，通达性好。城市出行有很多方式，更为常见的是轨道交通和公交、自驾。其中，对于租客群体来说，更有优势的是轨道交通，通勤时间可控，且能畅达全城。

　　所以，地铁上盖，或是靠近地铁的公寓，能满足大家现代人对地铁的依赖，也能满足大家对生活质量的需求。

　　第四，配套完善。一般而言，公寓楼下便是商业综合体，不仅让业主和住户足不出户即可享受成熟生活配套，又能给投资者带来巨大的收益，繁华中心的公寓，兼具自住、商务、投资等多重功能，备受投资者的追捧。

　　那么放眼南京，还有符合上述黄金法则的公寓能够投资吗？

　　现在，机会就在眼前，位于江北核心区研创园板块的慧湾公寓即将入市，给广大投资客提供了一个优质的选择！

效果图

　　综合体上慧湾公寓是公寓投资不二之选

　　可能很多人对慧湾公寓有些陌生，但慧湾公寓下的江北砂之船超级奥莱，已经赚足了全南京的眼球，作为南京研创开发建设有限公司与砂之船集团强强联手的作品，江北砂之船预计12月就会正式营业，与广大市民朋友见面。

　　据悉江北砂之船是江苏首座拥有河谷与绿洲结合的项目，将兼备融合性、互动性、艺术性、公共性、标志性，交汇成一座融合古都风味、时尚名品、趣活体验的多元化艺术奥莱。在业态方面，以国际品牌、国内知名品牌为主，突出砂之船超强的业态规划和品牌矩阵布局，汇集国际名品、潮流个性、休闲娱乐、户外运动等超350余种国际国内知名品牌入驻，致力打造潮流品牌集合圣地，打造奥莱超级旗舰店高地。对于江北而言，砂之船的投用将给江北市民的生活、消费、娱乐带来质的飞跃！

　　而在这商业综合体之上，慧湾公寓同样出自南京研创园的手笔，目前项目已经是准现房，放眼全城都非常稀缺，并且慧湾公寓还完全符合公寓投资的黄金法则！

　　首先地段上，慧湾公寓落子江北新区核心区域！作为全国第13个国家级新区，江北新区经济发展规模已排名靠前，2021年GDP突破3600亿，增速全国排名第一；位于19个国家级新区第7位，占南京市比重的20%以上。

江北新区实景图

　　而慧湾公寓更是在核心区域研创园板块之中，园区重点打造“芯片之城”，聚焦发展集成电路设计、智能制造研发、大数据云计算人工智能三大主导产业。目前办公企业达数千家，注册企业1.3万家，其中包含8家主板上市公司、13个新三板上市公司，办公人口达十余万人。加之项目周边还有南京农业大学江北新校区、南京航空航天大学江北新区国际校区等逾5万的师生客群，而这些人都是购房、租房的主力军，客群基础扎实且雄厚！

　　其次，在通达性上，慧湾公寓是不折不扣的地铁上盖物业！紧邻地铁11号线（在建）、15号线（规划），同时地铁10号线也已经运营，未来周边三条地铁环伺，通勤非常方便。项目还位处长江隧道与长江五桥中间，一桥一隧直达河西，即便未来是在河西CBD工作，跨江出行也十分方便快捷，完全不用担心堵车、绕远的问题！