11月深圳全市二手房过户量2168套 12月楼市交易有望稳中向好

　　近日气温骤降，与之相反的是，深圳的二手住宅市场迎来了等待已久的“回暖”。

　　10月份，二手住宅市场止住下跌之后，11月开始有了显著地回升，交易量重新回到了2000多套的水平，大多数地区的成交量也有了较大的增长。多项楼市利好政策也在11月份陆续出台，比如16条支持房地产的金融政策，国家央行发出2500亿元的救市计划，房地产板块的连续暴涨，中央银行宣布了5000亿的降准，深圳3条新地铁即将开通等等。

　　月初国家卫健委发布20条措施优化疫情防控后，11月月底多城市积极落地，调整防疫政策，给2023年的经济发展带来信心。预计12月深圳楼市稳中向好，给2023年开一个好头。

　　供应与库存

　　11月深圳一手住宅新增预售重回高点，再破万套。乐有家研究中心数据显示，11月深圳新增一手住宅预售13041套，回到9月水平，新增预售面积117.1万㎡，远超10月的5.9万㎡。受供应大增的影响，当前深圳新房市场去化周期涨至13个月，进入高点。

　　一手住宅

　　虽然供应大增，但新房市场成交出现两连跌。

　　乐有家研究中心数据显示，11月深圳新房住宅网签2590套，环比下跌22%，也是继10月之后的第二次下跌。当前深圳新房与二手的成交量差距逐渐缩小。

　　区域成交上，光明继续遥遥领先。在10月多个“日光盘”的加持下，光明连续2个月新房住宅网签套数位居全市第一。11月光明网签697套新房住宅，环比下跌27%。罗湖、福田与大鹏新房成交环比有所上涨，其余区域均为下滑。

　　二手住宅

　　与新房市场两连跌不同的是，二手市场迎来两连涨，回到了2000+套水平线上。

　　乐有家研究中心数据显示，11月全市二手住宅过户量为2168套，环比上涨25%。这个涨幅在过往半年里是最高值。深圳乐有家门店成交量也出现了明显的上涨，可见市场交易热度回温的态势较为明显。

　　价格上11月深圳二手房价环比跌3%，业主持续让利，也助力了交易量的抬升。无论是接近指导价成交，还是接近指导价挂牌的房源占比都在小幅增加。

　　除坪山与大鹏外，其余区域11月二手住宅成交纷纷上扬。龙岗与福田11月二手住宅过户量超400套，环比上涨2成左右。南山与罗湖过户量在350套左右，环比涨幅为36%、26%。

　　随着防疫措施的优化，人们对明年大环境向好的信心加强。不少客户重拾置业计划，看房人数有所增加，利好年底楼市。

　　挂牌价

　　11月业主报价再度调低。乐有家研究中心监测显示，深圳各片区仅个别业主报价微幅上调，幅度不超0.5%。当前全市二手挂牌价仍以下调为主趋势，多个片区业主报价环比跌幅超2%。

　　另外，业主也在不断增加二手房的发盘，11月份的涨幅超过10%。深圳二手房市场在销售的房源数量创下新高，根据深中房协的统计，目前在售的二手房屋数量已经达到42700套。买房的人可以有更多的选择。