二手房交易新模式！多地官宣“带押过户”落地政策去存量

　　最近，二手房交易新模式-【带押过户】，在多地官宣落地。

　　8月，昆明、苏州、济南、福州等多地官宣“带押过户”落地政策。

　　如云南昆明明确了：昆明市主城五区（含开发度假区）范围内，推行“带抵押过户”合并登记，由银行金融机构（抵押权人）、抵押人（转让人）、买受人三方共同申请办理。

　　9月16日，南京市深化落实“带押过户”有关要求，通过优化业务流程、强化技术支撑、细化工作指导，全面推行二手房“带押过户”模式。

　　11月，西安官宣“带押过户”正式实施，不动产登记中心已经正常开展该项业务。

　　至此，目前无锡、南京、苏州、济南、昆明、深圳、金华、珠海、福州、西安等10余个城市已宣布尝试“带押过户”模式。

　　从已官宣的几个城市来看，较早施行的南京、苏州、济南、昆明等都已有成功案例，各个实施城市基本采用了如担保、公证提存等方式确保交易、抵押安全。

　　以南京为例，仅9月实施期间，全市就已完成158套房屋“带押过户”登记工作，交易价值超5亿元，由建行南京分行在南京地区首家试点“转押贷”金融服务。

　　带押过户，意义何在？

　　带押过户，是指存在抵押的房产要上市交易的，无需先行还贷或垫付，即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立。

　　换句话就是”按揭房、抵押房“不用结清贷款，直接就可以过户。

　　对于买卖双方来说，带押过户在流程上更加简化，抵押变更、转移登记、新抵押设立三个项目基本可以“一次申请，全部搞定”，购房者只需“进一个窗口，提交一套材料”。

　　以前，卖方需结清按揭，先过户给对方，买房才能抵押申请新按揭，等到银行放款再交房。现在，”按揭房、抵押房“不用结清贷款，直接就可以过户。

　　原来的二手房交易环节：

　　买卖双方达成意向—卖方自行找资金结清按揭—买方按揭预审核—产权过户给买方（首付款监管）—银行放款—交房。

　　卖方交易成本大大降低，而买方也可一次性完成房子过户、重新抵押去做新的按揭。

　　对于银行来说，能有效防范交易风险，防止“一房多卖”，确保银行抵押权的落实，解渴楼市按揭贷款市场。

　　且随着去年《民法典》的施行，“带押过户”已经具备放开的法律条件，能更加助力政策的落地。《民法典》规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产且抵押权不受影响，但应当及时通知抵押权人。

　　因此，在这种种利好下，带押过户的呼声，水涨船高，给全国楼市带来了进一步的刺激促活！不少业内人士表示，受诸多城市成功案例的积极影响，接下来预计还会有更多城市跟进推出。

　　成都，会跟进吗？

　　我们可以从市场和政策这两方面来看看：

　　●市场方面，成都二手房成交量屡创新高，成交价领涨全国

　　10月24日，国家统计局公布了9月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。9月二手房价格方面，成都以约0.3%的环比涨幅位居第三，同比涨幅位居第一。

　　而在二手房成交套数上，9月成都二手房成交约7406套，10月，成都迅速回暖，二手房成交约12436套，位居全国第二。

9月成都二手房市场（数据来源国家统计局）

　　从整体来看，今年成都在二手房市场表现在全国范围内都较为突出。造成此现象背后的原因值得我们深思。

　　其一，从今年三四月份开始，成都二手房成交开始活跃。

　　随着网红盘的逐渐出清以及大面积、高总价房源横行，预算不足的刚需开始转向二手房。而在531新政增值税五改二、限售放松后，成都更是迎来了大量的二手房源释放。

　　其二，虽然成都的二手房成交领先全国，但同时，二手房存量也位居全国前列。

　　据贝壳找房数据显示，截至2022年11月14日，成都二手房挂牌量约为183058套，比10月下旬显示的约178000套增加了约5000套。

　　●说了市场，我们再来说说政策方面，首先我们要明确带押过户的目的是什么？

　　是去存量，盘活二手房资源、加快二手房流通、以二手房交易活跃带动一手房交易。

　　回过头看成都，二手房挂牌量高达约18万套，去库存压力大，需要政策的刺激；且成都今年前三季度新房供应同比下降约27%，产品从面积和总价段来看，都基本以改善为主。

　　因此，“带押过户”可以促进刚需刚改群体购房需求，激发房地产市场活力。

　　再加上新房、二手房相互影响。部分改善客群需要先卖掉二手房才能有名额和资金，“带押过户”可以激活二手房的出售信心和增加活跃度，对于购房需求尤其是改善型购房需求的释放具有积极的作用。

　　大多数调控政策的跟进其实都由一个成功试点案例慢慢由其他城市借鉴，有着南京、昆明等“珠玉在前”，我们可以有理由认为：

　　目前成都市场已处于一个涨幅持平的状态，在政策持续放松以及为稳定市场发展的作用下，跟进政策或许是大概率事件。

　　你对“带押过户”怎么看？你觉得成都会跟进它吗？评论区来讨论一波吧！

　　来源：成都购房通